A avaliação de benfeitorias não reprodutivas é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto. Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Somente um perito qualificado, portanto, pode realizar tal tarefa. Dentre os muitos fatores analisados por um perito, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações. Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.

O Que Diz A Norma Sobre Avaliação De Edificações E Instalações Rurais?

São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal. Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações. O que diz a ABNT? O texto da ABNT é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só: 9.2.2.1. As avaliações das construções (edificações e instalações) são feitas através de orçamentos qualitativos e quantitativos ou com o emprego de custos unitários oriundos de tabelas, desde que provenientes de fontes fidedignas e obrigatoriamente mencionadas. 9.2.2.2. A depreciação das construções e das instalações deve levar em conta os aspectos físicos e funcionais, com a consideração da vida útil, aparente e provável, bem como do estado de conservação. A fórmula básica utilizada para essa avaliação é: Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional. Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.

Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas

Durantes as avaliações de edificações e instalações rurais é preciso que o perito responsável se atente a todas as construções e consiga definir um valor para cada uma delas – sempre seguindo a norma citada anteriormente. Algumas das edificações mais comuns em propriedades rurais são: Sede; casa para funcionários, barracão, depósito, escritório, curral, refeitório, cercas, poço artesiano, sistema de energia e etc… Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.

Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?

Você sabia que uma avaliação deturpada do valor de seu imóvel pode lhe render dores de cabeça ou um grande prejuízo? É por isso que é importante obter um relatório detalhado com os valores. Somente um engenheiro agrônomo experiente pode assumir essa missão com categoria. Através de uma análise cuidadosa – e seguindo todas as diretrizes da ABNT – é que será possível chegar a um valor compatível com a realidade.