A perícia é o meio de prova consistente no exame, vistoria ou avaliação, levada a efeito por pessoa dotada de conhecimento técnico, em torno de uma pessoa, coisa ou fato cuja revelação se faz necessária para formar a convicção do juiz sobre a demanda. (Prof. EDUARDO ARRUDA ALVIM)
É a prova destinada a levar ao juiz elementos instrutórios sobre algum fato que dependa de conhecimentos especiais de ordem técnica. – Prof. Jose Frederico Marques
Essa modalidade tem o objetivo de identificar o justo valor de venda de um imóvel – considerando as boas práticas do mercado. Se aplica a casos como por exemplo: indenizações, desapropriações, servidão e aluguéis – revisionais ou renovatórios para atualização de contratos.
Essa modalidade de perícia mensura o alcance dos impactos ambientais utilizando parâmetros pré-estabelecidos que são capazes de atestar os valores monetários respectivos a uma área – considerando suas condições em diversos aspectos.
Se trata de identificar com acuracidade detalhes da topografia de uma área. Isso possibilita a entrega de uma planta coesa em escala, limitações do terreno, respectivas distâncias, diferentes ângulos e nível/desnível.
Essa perícia é realizada por um engenheiro mecânico e este profissional mandatoriamente deve ter uma experiência robusta na função de avaliar bens de natureza industrial. Isso porque se trata de um trabalho minucioso e que tem muitas variáveis a serem consideradas.
Em uma explicação simples, é a verificação feita por um profissional dessa área, estabelecendo de forma correta qual real valor de um imóvel, seja para locação ou venda dele.
Quando a avaliação de imóveis é feita de maneira certa, o bem é precificado de forma justa e condizente com a realidade mercadológica, dessa forma, tanto o proprietário como os interessados em comprar ou alugar os imóveis tem uma informação coerente e atualizada sobre os valores.
Durante as negociações, o preço é uma pauta constante e muitas vezes empecilho para o fechamento de um acordo.
Contudo, quando há um laudo atestando que a avaliação do imóvel foi feita e determina um valor, fica mais simples discutir esse ponto tão delicado.
Para que a informação sobre o preço levantado seja realmente confiável, o profissional deve realizar uma avaliação mercadológica ciente de que deve considerar primariamente, se o bem em avaliação tem fins comerciais ou residenciais, é industrial, rural ou urbano.
Existem legislações que regem essa questão, então é bastante apropriado que conte com a ajuda profissional de uma empresa especializada em avaliar imóveis, o que poupa trabalho para todos e garante um resultado assertivo
As situações em que se faz necessário um trabalho como esse são diversas, mas você sabe como é feita a avaliação de propriedades rurais? A venda, cessão de direitos, alienação, transferência, doação e até mesmo o arrendamento de uma fazenda, por exemplo, pode acontecer por uma decisão estratégica do dono do imóvel ou até mesmo devido a um inventário. Seja qual for a razão, será importante partir de uma base: Uma avaliação imobiliária.
Na avaliação de propriedades urbanas, é necessário que sejam feitos diversos procedimentos considerados básicos para uma correta interpretação do Laudo. Estes procedimentos podem e devem ser padronizados para que o profissional tenha um rendimento maior em seu trabalho. Por isso, a elaboração de planilhas e adoção de procedimentos padrões traduz em maior agilidade no trabalho e minimizam os erros.
“Prestar serviços de engenharia de excelência, com ética, seriedade e transparência, a fim de satisfazer e superar as expectativas de nossos clientes.”
“Tornar-se referência em serviços de engenharia de avaliações, perícias e assistência técnica no Brasil”.
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Engenheiro Agrônomo | Especialista em Avaliações e Perícias
Sólida experiência de 15 anos em Avaliações e Perícias Judiciais e Extrajudiciais, comprovada atuação no mercado. Especializado em desembaraçar litígios e acordos patrimoniais de imóveis e outros bens, fornecendo avaliações confiáveis e embasadas em aspectos técnicos e evidências empíricas.
Formação Acadêmica:
Graduação em Engenharia Agrônoma, Universidade Católica Dom Bosco/UCDB, Campo Grande/MS, 2008.
Títulos e Certificações:
Avaliações de Propriedades Rurais, Desapropriações e Servidões, Urbanas e Glebas Urbanizáveis (IBAPE/MS e IBAPE/SP).
Perícia Judicial, Grafotécnica e Documentoscopia (Beta Cursos).
Membro titular do IBAPE/MS.
Experiência Profissional:
Sócio Proprietário e Responsável Técnico, Daniel Aleixo Engenharia de Avaliações e Perícias, desde 2020 até o momento.
Engenheiro Agrônomo, Assistente Técnico e Engenheiro Responsável (área rural), Aleixo Engenharia de Avaliações MS, 2008-2019.
Engenheiro Agrônomo, Sócio, Assistente Técnico e Engenheiro Responsável (área rural), CAP/MT (Centro de Avaliações e Perícias), 2009-2015.
Estagiário (área de avaliações), Aleixo Engenharia, 2006-2008.
Estagiário, INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), 2004.
Principais Habilidades e Competências:
Avaliação de Imóveis Rurais, Urbanos e Industriais.
Conhecimento especializado em critérios cautelosos e análise técnica.
Gestão e liderança de equipes multidisciplinares.
Profissionalismo e know-how reconhecidos pelos clientes.
Referências disponíveis mediante solicitação.
Perícias precisas e ágeis. O serviço prestado pelo Daniel é de extrema excelência, o qual continuarei indicando aos meus clientes. A precisão dos laudos corroboram e facilitam em muito com as... Leia Mais
Daniel Henriques de MenezesParabéns por sua dedicação e profissionalismo, características essas que são muito admiráveis. Você não enxerga problemas, você encontra soluções. Obrigado por ser um excelente profissional!
luiz renato affonsecaContratei o trabalho do Daniel por indicação de um amigo e me surpreendi com o quão profissional e comprometido com a excelência ele é. Além do conhecimento pleno sobre a área,... Leia Mais
Vinicius BrandãoProfissional Eng° Agrônomo qualificado e atuante no âmbito da engenharia de avaliações e pericias judiciais, tive uma boa experiência com a parceria em uma perícia com o Eng° Daniel. Recomendo... Leia Mais
Silvio BrunoProfissional renomado, com tempo de mercado, conhecedor das técnicas avaliativas. Feedback profissional de alta qualidade! Reuniões e apresentação de 1• qualidade. RECOMENDO…
Gabriel Brito Velasco FigueiredoProfissional muito competente!!! Como parceira de profissão, super recomendo. Muito experiente.
camilla crepaldiEmpresa séria e comprometida com o cliente!
Fabio Fiewski SoaresExcelente profissional, dedicado, comprometido e íntegro. Confio nos trabalhos desenvolvidos pelo Daniel em meus processos sempre. Recomendo a todos!
Ricardo SitorskiJá contratei os serviços deste escritório para acompanhar um perícia judicial muito complicada sobre um imóvel rural que estava em litígio. Na oportunidade que eles tiveram, foram o diferencial para... Leia Mais
Leonardo Fonseca AraújoExcelente profissional, Foi contratato para assistência técnica em um processo rural e nos apresentou um laudo bem embasado nas normas, superou nossas expectativas.
Carlos GalvãoAlém de toda uma postura profissional e ética, a capacidade técnica foi um grande diferencial. Serviço de ótimo custo benefício, indico sempre que me pedem uma empresa para está tarefa.... Leia Mais
Eduardo da RochaPara avaliações e peripécias técnicas de excelência, deixo de sugestão Daniel Aleixo. Profissional com experiência no ramo e ainda inovações na área para o que for preciso. Recomendo!
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