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Muitas pessoas desconhecem a importância da localização do imóvel na área rural quando precisam vender ou arrendar uma propriedade.
Contudo, este é um ponto substancialmente relevante para se determinar o valor de um imóvel dessa natureza.
Se você não sabia ou gostaria de entender melhor sobre o assunto, continue conosco até o final da leitura.
Qual o impacto da localização?
Em uma avaliação imobiliária, o profissional levanta uma série de informações necessárias para se determinar o valor da mesma.
Alguns proprietários acabam não tendo clareza do que é considerado importante. Além dos dados tradicionais, a localização é justamente um dos pontos principais para a área rural.
Isso porque uma propriedade considerada de “boa localização” será aquela mais próxima de um centro consumidor ou de rodovias, que facilitem o escoamento da produção, transporte de animais, etc.
Porém, o tipo de estrada também é importante na constituição do valor da propriedade apresentando valores distintos para imóveis com acesso para rodovias asfaltadas ou implantadas, estradas vicinais ou particulares que cruzam por fazendas.
Por outro lado, a propriedade pode ser desvalorizada se o acesso possuir barreiras artificiais como porteiras, cancelas, linhas férreas e mata-burros, ou naturais como riachos e regos d’água.
A localização estratégica torna custos com frete mais baratos e uma boa acessibilidade para tudo e todos que precisam se deslocar até a propriedade com toda certeza é um diferencial que agrega muito valor ao imóvel.
Resumindo, propriedades e aptidões agrícolas são mais valorizadas quando estão mais próximas das rodovias, asfalto e cidades do que a mesma área que fica a alguns quilômetros do asfalto, tendo que pegar estrada de chão até chegar na entrada da área.
Papel do profissional habilitado na avaliação
Tendo em vista a importância da localização de um imóvel na área rural e em caso de venda, compra ou arrendamento, uma avaliação imobiliária transparente, realista e que vise sobretudo destacar os benefícios da propriedade é primordial.
Um profissional habilitado e com experiência neste nicho de mercado poderá demonstrar potencialidades e limitações da propriedade e assegurar a emissão de laudo detalhado especificando todas as informações necessárias.
Tudo sempre permeado pelas normativas vigentes e exigidas pela ABNT, o que garante que a atuação do profissional é legítima e sem a qual não será possível precisar dados e informações de forma comprobatória ideal.
Conclusão
É incontestável que quando uma propriedade é tida como bem localizada, seu valor de mercado será maior, pois oferece vantagens que realmente não podem ser ignoradas no momento da compra ou venda.
Outro ponto é compreender que a localização tem impacto na precificação da propriedade, bem como o VTN e suas restrições de uso.
É preciso avaliar uma série de fatores e isso só um profissional competente poderá fazer através de uma avaliação imobiliária responsável.
Com um laudo em mãos atestando as informações necessárias, qualquer negociação, regularizações de tributos e até mesmo comprovação fica mais simples e ágil de ser feita.
A avaliação imobiliária tem sempre uma finalidade que norteia as análises, então, se você gostaria de saber um pouco mais, entre no site www.danielaleixo.com.br e esclareça suas dúvidas.
Daniel Aleixo
Engenheiro Agrônomo, Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D
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