Daniel Aleixo, Autor em Daniel Aleixo

Laudo de Capacidade de Pagamento: Como Renegociar Dívidas de Safra com Segurança Técnica

Daniel Aleixo — Mon, 23 Mar 2026 13:57:15 +0000

Perdeu a safra e precisa renegociar sua dívida rural? Veja como o Laudo de Capacidade de Pagamento garante seu direito ao alongamento da dívida conforme o MCR.

Enfrentar uma perda de safra por fatores climáticos ou de mercado é um dos maiores desafios do produtor rural. Quando a colheita não atinge o esperado, o cronograma de pagamentos do banco torna-se inviável. É aqui que entra o Laudo de Capacidade de Pagamento, um documento essencial para garantir o seu direito ao alongamento de dívida.

Como Engenheiro Agrônomo especializado, elaboro laudos técnicos fundamentados que comprovam a frustração de safra e reorganizam o fluxo de caixa para a renegociação junto às instituições financeiras.

O que é o Laudo de Capacidade de Pagamento?

Também conhecido como Laudo de Frustração de Safra, este documento traduz os danos ocorridos no campo (seja por estiagem, excesso de chuvas, pragas ou geada) em dados técnicos e financeiros aceitos pelos bancos.

Ele é a base jurídica e técnica exigida pelo Manual de Crédito Rural (MCR 2-6-4) para que o produtor possa prorrogar suas parcelas, evitando a inadimplência e garantindo o crédito para a próxima safra.

Como funciona o processo de elaboração do laudo?

O sucesso de uma renegociação bancária depende do rigor técnico. Nosso trabalho é dividido em etapas claras:

Vistoria de Campo: Visita técnica à propriedade para constatar os danos in loco, coletar evidências fotográficas e analisar dados meteorológicos da região.
Análise do Nexo Causal: Demonstramos tecnicamente que a perda financeira foi causada por fatores alheios ao controle do produtor.
Projeção Financeira (Fluxo de Caixa): Cruzamos os custos de produção com a receita obtida, elaborando um novo plano de amortização que seja viável para o seu negócio.
Emissão de ART (CREA): O laudo é entregue com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica, conferindo validade oficial ao documento.

Documentos Necessários para Iniciar o Laudo

Para agilizar a análise técnica e fundamentar o pedido de renegociação, o produtor deve reunir os seguintes documentos:

1. Documentos do Crédito Rural

Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária (CRPH): O contrato da dívida com o cronograma original.
Extrato atualizado da operação: Saldo devedor e parcelas vincendas.
Projeto Técnico da Safra: Elaborado no momento da contratação do custeio.

2. Documentos da Propriedade e Insumos

Matrícula Atualizada do Imóvel e CAR (Cadastro Ambiental Rural).
Notas Fiscais de Insumos: Comprovantes de compra de sementes, fertilizantes e defensivos.
Notas de Venda da Produção: Para comprovar a receita real obtida.

3. Comprovações Extras

Laudos de Seguro Agrícola ou Proagro (se houver): Relatórios de vistorias anteriores fortalecem o nexo causal.

Por que contratar um Engenheiro Agrônomo para sua renegociação?

O banco não aceita apenas uma justificativa verbal; ele exige provas técnicas. Ao contratar uma consultoria agronômica especializada, você garante:

Segurança Jurídica: Documento elaborado conforme as normas do Banco Central.
Defesa do Produtor: Garantimos que a capacidade de pagamento futura seja calculada de forma realista, evitando novos problemas no próximo ano.
Autoridade Técnica: O laudo assinado por um agrônomo tem peso decisivo em comitês de crédito e processos judiciais.

Não espere o vencimento da parcela para agir.

A antecipação é fundamental para o sucesso do alongamento de dívida. Se a sua safra foi atingida e a conta não vai fechar, o laudo técnico é o seu maior aliado.

O post Laudo de Capacidade de Pagamento: Como Renegociar Dívidas de Safra com Segurança Técnica apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Avaliação de edificações e instalações rurais (ou de benfeitorias não reprodutivas)

Daniel Aleixo — Fri, 02 Jun 2023 17:54:29 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

A avaliação de benfeitorias não reprodutivas é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto. Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Somente um perito qualificado, portanto, pode realizar tal tarefa. Dentre os muitos fatores analisados por um perito, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações. Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.

O Que Diz A Norma Sobre Avaliação De Edificações E Instalações Rurais?

São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal. Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações. O que diz a ABNT? O texto da ABNT é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só: 9.2.2.1. As avaliações das construções (edificações e instalações) são feitas através de orçamentos qualitativos e quantitativos ou com o emprego de custos unitários oriundos de tabelas, desde que provenientes de fontes fidedignas e obrigatoriamente mencionadas. 9.2.2.2. A depreciação das construções e das instalações deve levar em conta os aspectos físicos e funcionais, com a consideração da vida útil, aparente e provável, bem como do estado de conservação. A fórmula básica utilizada para essa avaliação é: Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional. Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.

Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas

Durantes as avaliações de edificações e instalações rurais é preciso que o perito responsável se atente a todas as construções e consiga definir um valor para cada uma delas – sempre seguindo a norma citada anteriormente. Algumas das edificações mais comuns em propriedades rurais são: Sede; casa para funcionários, barracão, depósito, escritório, curral, refeitório, cercas, poço artesiano, sistema de energia e etc… Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.

Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?

Você sabia que uma avaliação deturpada do valor de seu imóvel pode lhe render dores de cabeça ou um grande prejuízo? É por isso que é importante obter um relatório detalhado com os valores. Somente um engenheiro agrônomo experiente pode assumir essa missão com categoria. Através de uma análise cuidadosa – e seguindo todas as diretrizes da ABNT – é que será possível chegar a um valor compatível com a realidade.

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Avaliação de edificações e instalações rurais (ou de benfeitorias não reprodutivas) apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

PAGUE ATÉ 60% A MENOS NO ITCD, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO.

Daniel Aleixo — Tue, 28 Sep 2021 18:48:47 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Este é um serviço de extrema importância, especialmente para famílias e produtores rurais em processos de inventário ou sucessão familiar. Para o seu site, o texto foi estruturado com um forte apelo de economia financeira, mantendo a autoridade técnica e o uso estratégico de palavras de transição.

Aqui está a versão otimizada para SEO e leitura fluida:

Pague até 60% a menos no ITCD: Economize em Heranças e Doações com Laudo Técnico

Inquestionavelmente, ao receber uma doação ou herança, o pagamento do ITCD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) torna-se uma das maiores preocupações financeiras dos herdeiros. Visto que no Mato Grosso do Sul as alíquotas chegam a 3% para doações e 6% para casos de sucessão (causa mortis), o impacto no patrimônio pode ser devastador se a base de cálculo estiver incorreta.

Contudo, o que muitos contribuintes não sabem é que é possível pagar menos imposto de forma legal. Nesse sentido, a chave para a economia está em contestar a avaliação arbitrária do Estado por meio de um Laudo de Avaliação Imobiliária fundamentado nas normas da ABNT.

Por que a avaliação do Estado costuma ser mais cara?

Frequentemente, o perito do fisco estadual utiliza critérios genéricos de mercado que não levam em conta as particularidades da sua propriedade. Dessa forma, o valor venal atribuído pode ficar muito acima da realidade, elevando drasticamente o valor do imposto a pagar.

Portanto, se o inventariante aceitar passivamente o valor especificado pelo município ou estado, poderá pagar uma taxa absurdamente maior do que a devida. Em contrapartida, ao contratar um Engenheiro Agrônomo habilitado, você garante uma avaliação transparente que reflete o valor real de mercado do bem.

A Importância da Intervenção Técnica

Com o intuito de garantir a justiça tributária, realizamos um trabalho minucioso permeado pelas normativas da ABNT. Além disso, nossa atuação como especialistas permite:

Contestação de Valores: Emitimos laudos com fé pública que servem como prova técnica para impugnar avaliações excessivas do fisco.
Isenções Estratégicas: No Mato Grosso do Sul, imóveis avaliados em até R$ 50.000,00 possuem isenção. Assim sendo, uma avaliação precisa pode enquadrar seu bem nos critérios de benefício fiscal.
Segurança no Inventário: Evitamos que a partilha de bens seja prejudicada por valores de avaliação irreais.

Revisão de Impostos já Pagos (ITR, ITBI e ITCD)

Vale ressaltar que o trabalho de inteligência tributária não se restringe apenas ao futuro. Se porventura você já realizou o pagamento de ITR, ITCD ou ITBI e considerou o valor surpreendentemente caro, saiba que é perfeitamente possível solicitar uma revisão e restituição, mesmo após o recolhimento.

Nesse contexto, a emissão de laudos comprobatórios é o instrumento jurídico indispensável para reaver valores pagos indevidamente ao Estado.

Conclusão: Não aceite o imposto sem uma análise prévia

Em última análise, a carga tributária brasileira é elevada, mas o contribuinte possui o direito constitucional de pagar apenas o que é justo. Portanto, antes de “bater o martelo” sobre o pagamento de impostos de herança ou doação, consulte um profissional habilitado.

Proteja o patrimônio da sua família com uma avaliação técnica de confiança.

Daniel Aleixo

Sócio proprietário

Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post PAGUE ATÉ 60% A MENOS NO ITCD, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO. apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

PAGUE ATÉ 50% A MENOS DE ITBI

Daniel Aleixo — Tue, 28 Sep 2021 18:17:03 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Reduza o ITBI em até 50%: Saiba Como Contestar o Valor com um Laudo de Avaliação

Inquestionavelmente, o pagamento de impostos imobiliários, especialmente em transações de compra e venda, é motivo de grande preocupação para proprietários e investidores. Visto que o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) na maioria dos municípios varia entre 2% e 4% sobre o valor do imóvel, essa carga tributária pode representar uma despesa considerável e, muitas vezes, injusta.

No estado do Mato Grosso do Sul, a taxa comum é de 2% sobre o valor avaliado pela prefeitura. Contudo, é fundamental entender que os impostos imobiliários podem ser reduzidos substancialmente através de uma intervenção técnica especializada.

Por que você pode estar pagando mais do que o devido?

Frequentemente, as prefeituras utilizam tabelas genéricas de valores venais que não refletem as condições reais de mercado ou as particularidades de cada propriedade (como solo, topografia ou estado das benfeitorias). Dessa forma, o contribuinte acaba sendo obrigado a recolher um imposto baseado em um valor superestimado pelo fisco.

Nesse sentido, para não pagar mais ITBI do que o correto, é perfeitamente possível recorrer de forma administrativa. Para tanto, o caminho legal é a apresentação de um LAUDO DE ENGENHARIA elaborado rigorosamente sob as normas da ABNT.

Como o Laudo Técnico auxilia na redução de impostos?

Com o intuito de contestar o valor arbitrado pela prefeitura, um Engenheiro Agrônomo habilitado realiza uma avaliação detalhada do imóvel. Dentre os benefícios desse trabalho, destacam-se:

Justiça Tributária: Alinhamos o preço de avaliação oficial ao valor real de mercado.
Conformidade com a ABNT: Utilizamos metodologias científicas que possuem fé pública e validade jurídica perante os órgãos tributários.
Economia Direta: Em muitos casos, a revisão do valor da base de cálculo permite que o produtor ou comprador pague até 50% a menos no valor final do imposto.

Revisão de ITR, ITCD e ITBI já pagos

Além disso, não paramos apenas nas novas transações. Se você já verificou os valores tributários de ITR, ITCD ou ITBI e o resultado foi surpreendentemente caro, saiba que é possível solicitar uma revisão — mesmo que o imposto já tenha sido pago.

Portanto, se houve cobrança excessiva, a emissão de laudos comprobatórios que contestam esses valores é o instrumento jurídico e técnico que garante o seu direito à restituição ou compensação.

Conclusão: Proteja seu Patrimônio com Especialistas

Em resumo, os impostos imobiliários não precisam ser um obstáculo intransponível na sua venda ou compra de imóveis. Ao contar com um profissional habilitado em avaliações e perícias, você assegura que a carga tributária seja justa e condizente com a realidade do seu bem.

Não aceite o valor do imposto sem antes consultar uma avaliação técnica.

Daniel Aleixo

Eng. Agrônomo

Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post PAGUE ATÉ 50% A MENOS DE ITBI apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 19:00:05 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Essa perícia é realizada por um engenheiro mecânico e este profissional mandatoriamente deve ter uma experiência robusta na função de avaliar bens de natureza industrial. Isso porque se trata de um trabalho minucioso e que tem muitas variáveis a serem consideradas. Por exemplo, os ativos que estão sendo avaliados não têm um preço definido e podem se diferenciar de acordo com a finalidade da perícia. É uma tarefa que exige conhecimento e muita destreza para que as informações sejam seguras e confiáveis. Nossos profissionais dispõem de elevada capacitação técnica e forte vivência no mercado de avaliação de equipamentos e bens industriais. Possuem todas as habilidades necessárias bem desenvolvidas para executar o trabalho com total competência

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Perícia Agrária e Topográfica

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:58:47 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Perícia Agrária e Topográfica: Precisão Georreferenciada para seu Imóvel

Certamente, a segurança jurídica e produtiva de uma propriedade rural começa pela delimitação exata de seus limites. Nesse sentido, a perícia agrária e topográfica é o processo técnico responsável por identificar, com acuracidade absoluta, todos os detalhes geográficos e físicos de uma área.

Visto que um erro de poucos centímetros pode gerar disputas judiciais ou prejuízos em projetos de infraestrutura, nosso trabalho consiste em entregar uma planta coesa e detalhada. Dessa forma, possibilitamos a visualização precisa das limitações do terreno, respectivas distâncias, ângulos e variações de nível ou desnível.

Como funciona o trabalho de campo e análise?

Primeiramente, o processo de perícia envolve o levantamento de dados georreferenciados. Além de contar com profissionais especialistas na execução técnica, a Daniel Aleixo Engenharia de Avaliações e Perícias utiliza equipamentos de última geração e tecnologia de ponta. Com efeito, garantimos que os dados coletados sejam totalmente confiáveis e auditáveis.

Dentre os principais entregáveis desta perícia, destacam-se:

Planta Topográfica em Escala: Representação fiel de toda a extensão da propriedade.
Memorial Descritivo: Detalhamento técnico dos limites e confrontações para registros cartoriais.
Estudo de Altimetria: Identificação precisa do relevo, essencial para projetos de irrigação e drenagem.
Identificação de Divisas: Prevenção e resolução de conflitos com propriedades vizinhas.

Por que a Daniel Aleixo Engenharia é a escolha certa?

Inegavelmente, nossa empresa se destaca no mercado pelo alto nível de suas equipes profissionais e pela vasta gama de recursos tecnológicos oferecidos. Seja para uma avaliação de bens ou para uma perícia agrária complexa, nossa atuação segue sempre alinhada com os interesses e a segurança de nossos clientes.

Portanto, ao contratar nossos serviços, você não obtém apenas um mapa, mas sim um documento técnico com fé pública, fundamental para:

Processos de Georreferenciamento (SIGEF/INCRA);
Ações de Usucapião ou Divisão de Terras;
Projetos de Engenharia e Implantação de Culturas;
Garantias Bancárias e Financiamentos Agrícolas.

Conclusão: Tecnologia a serviço do Produtor Rural

Em última análise, a topografia moderna exige mais do que apenas medição; ela exige inteligência de dados. Assim sendo, não abra mão da precisão. Conte com uma equipe que une o conhecimento agronômico especializado ao que há de mais avançado em tecnologia de medição.

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Perícia Agrária e Topográfica apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Perícia de engenharia

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:52:43 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Perícia de Engenharia Civil: Desvendando os Mistérios das Estruturas Urbanas

A perícia de engenharia civil é uma disciplina especializada que avalia a integridade e segurança de estruturas construídas, utilizando parâmetros técnicos para determinar a condição atual e futura de uma edificação. Esta avaliação considera uma variedade de condições, incluindo aspectos estruturais, materiais utilizados, condições ambientais e de uso.

A Importância do Perito Judicial e do Assistente Técnico

O perito judicial de engenharia civil é um profissional de extrema importância no âmbito jurídico. Ele atua como um auxiliar do juiz, fornecendo informações técnicas que ajudam o magistrado na tomada de decisão do processo. Sua atuação é imparcial e tem como objetivo aumentar a segurança do juiz para julgar o processo.

O assistente técnico, por sua vez, é um profissional escolhido pelas partes (autor e réu) para apresentar um parecer que questiona o laudo do perito ou que exponha outros pontos de vista na construção da prova. Ele deve formular questões e informar a necessidade de observações suplementares durante a análise do processo. Seu papel é apresentar soluções cabíveis e fundamentadas, defendendo os interesses do autor e do réu.

Ambos, o perito judicial e o assistente técnico, são fundamentais para o andamento de um processo judicial, cada um com suas responsabilidades e contribuições específicas.

Exemplos de Perícias na Área Urbana

Na área urbana, as perícias de engenharia civil podem abordar uma variedade de questões, incluindo patologias estruturais, falhas de construção, problemas de infraestrutura e muito mais. Aqui estão alguns exemplos:

Patologias Estruturais: Estas são condições que afetam a integridade estrutural de uma edificação. Exemplos incluem trincas e rachaduras, corrosão nas armaduras, descascamento de reboco e tinta, desnivelamento de piso, bolor e vazamentos de água ou esgoto, curtos elétricos, flexão de partes estruturais, e afundamento da estrutura em geral.
Falhas de Construção: Estas são condições que resultam de erros durante o processo de construção. Exemplos podem incluir o uso de materiais inadequados, falhas no cumprimento das normas de construção, ou erros no projeto.
Problemas de Infraestrutura: Estes são problemas que afetam a infraestrutura urbana, como estradas, pontes, sistemas de drenagem, etc.

Conclusão

A perícia de engenharia civil é uma ferramenta essencial para a segurança e integridade das construções urbanas, fornecendo informações valiosas para a tomada de decisões informadas. Com mais de 15 anos de experiência no campo, estamos prontos para fornecer serviços de perícia de engenharia civil de alta qualidade que atendem às suas necessidades. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossos serviços.

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Perícia de engenharia apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Perícia Ambiental e Florestal

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:28:47 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Perícia Ambiental: Desvendando o Impacto Humano no Meio Ambiente

A perícia ambiental é uma disciplina especializada que avalia o impacto ambiental de atividades humanas, utilizando parâmetros pré-estabelecidos para determinar os valores monetários associados a uma área específica. Esta avaliação considera uma variedade de condições, incluindo aspectos econômicos, culturais e bióticos.

A Importância do Perito Judicial e do Assistente Técnico

O perito judicial ambiental é um profissional de extrema importância no âmbito jurídico. Ele atua como um auxiliar do juiz, fornecendo informações técnicas que ajudam o magistrado na tomada de decisão do processo. Sua atuação é imparcial e tem como objetivo aumentar a segurança do juiz para julgar o processo.

Ambos, o perito judicial e o assistente técnico, são fundamentais para o andamento de um processo judicial, cada um com suas responsabilidades e contribuições específicas.

Norma ABNT NBR 14653-6: Recursos Naturais e Ambientais

A norma ABNT NBR 14653-6 é uma diretriz para a valoração de recursos naturais e ambientais. Ela engloba os recursos naturais e ambientais durante a tarefa de avaliação de bens. Esta norma é a sexta parte da série de normas ABNT NBR 14653 que agrega todas as regras específicas. Ela detalha os recursos naturais e ambientais, realizando classificações e implementando métodos específicos.

Conclusão

A perícia ambiental é uma ferramenta essencial para a quantificação do impacto das atividades humanas no meio ambiente, fornecendo informações valiosas para a tomada de decisões informadas. Com mais de 15 anos de experiência no campo, estamos prontos para fornecer serviços de perícia ambiental de alta qualidade que atendem às suas necessidades. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossos serviços.

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Perícia Ambiental e Florestal apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Perícia avaliatória

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:23:26 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

Perícia Avaliatória de Engenharia: Uma Visão Abrangente

Com mais de 15 anos de experiência no mercado, somos especialistas em perícia avaliatória de engenharia, um campo que combina conhecimento técnico e análise detalhada para determinar o valor de um imóvel, direito ou patrimônio de uma empresa.

O que é Perícia Avaliatória de Engenharia?

A perícia avaliatória de engenharia é um processo que envolve a determinação técnica do valor de um imóvel, do direito sobre ele ou do patrimônio de uma empresa. Quando realizada por engenheiros, essa avaliação pode envolver a análise do grau de comprometimento das estruturas de um imóvel.

Quais são as normas utilizadas para Avaliação de Imóveis?

A ABNT NBR 14653 é uma série de normas técnicas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que orientam os procedimentos para a avaliação de bens, incluindo imóveis rurais e urbanos.

ABNT NBR 14653-1:2019 – Procedimentos Gerais

ABNT NBR 14653-1:2019 apresenta as diretrizes para avaliação de bens, quanto a:

Classificação da sua natureza;
Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
Descrição das atividades básicas;
Definição da metodologia básica;
Especificação das avaliações;
Requisitos básicos de laudos de avaliação.

ABNT NBR 14653-2:2011 – Imóveis Urbanos

ABNT NBR 14653-2:2011 específica procedimentos e requisitos para a avaliação de imóveis urbanos, especialmente quanto a:

Classificação do imóvel quanto ao uso e tipo;
Descrição das atividades básicas, como documentação, legislação a consultar e vistoria;
Definição da metodologia básica, incluindo procedimentos gerais e métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

ABNT NBR 14653-3 – Imóveis Rurais

ABNT NBR 14653-3 específica procedimentos e requisitos para a avaliação de imóveis rurais, especialmente quanto a:

Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
Classificação da sua natureza;
Descrição das atividades básicas;
Definição da metodologia básica;
Identificação do valor;
Especificação das avaliações;
Requisitos básicos de laudos de avaliação.

Em resumo, as normas ABNT 14653 fornecem um conjunto abrangente de diretrizes para a avaliação de imóveis, garantindo que os avaliadores sigam procedimentos consistentes e rigorosos para determinar o valor de um imóvel.

Métodos para identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos

Existem diversos métodos de avaliação utilizados na perícia avaliatória de engenharia. Entre eles, destacam-se:

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
Método Involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Método da Renda: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. .
Método Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Conclusão

A perícia avaliatória de engenharia é um campo complexo e vital que requer conhecimento técnico e experiência. Com mais de 15 anos de experiência, estamos prontos para fornecer avaliações precisas e confiáveis que atendem às necessidades de nossos clientes. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossos serviços.

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Perícia avaliatória apareceu primeiro em Daniel Aleixo.

Avaliação de benfeitorias não reprodutivas nas propriedades rurais (ou de edificações e instalações rurais)

Daniel Aleixo — Tue, 08 Sep 2020 19:55:18 +0000

Atuamos em todo Brasil

(67) 99293-1702

A avaliação de benfeitorias não reprodutivas rurais é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto. Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Dentre os muitos fatores analisados por um avaliador, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações. Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.

O Que Diz A Norma Sobre Avaliação de Benfeitorias não Reprodutivas Rurais?

São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal. Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações. O que diz a ABNT? O texto da ABNT NBR 14653-3:2019 é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só: 10.4 Construções e instalações 10.4.1 As avaliações, quando não usado o método comparativo direto de custo, devem ser feitas através de orçamento qualitativos e quantitativos, compatíveis com o grau de fundamentação 10.4.2 Quando empregado o método da quantificação de custo, podem ser utilizados orçamentos analíticos, cadernos de preços ou planilhas de custos, compatíveis com mercados rurais. É recomendável que esses materiais sejam anexados ao trabalho, de acordo com o grau de fundamentação. 10.4.3 A depreciação deve levar em conta: a) aspectos físicos em função da idade estimada, da vida útil e do estado de conservação; b) aspectos funcionais, considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade da benfeitoria. A fórmula básica utilizada para calcular uma benfeitoria rural não reprodutiva é: Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional. Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.

Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas

Sede;
Casa para funcionários,
Barracão,
Depósito,
Escritório,
Curral,
Refeitório,
Cercas,
Poço artesiano,
Sistema de energia entre outras

Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.

Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?

Site

Serviços

Contato

Boletim de Notícias

O post Avaliação de benfeitorias não reprodutivas nas propriedades rurais (ou de edificações e instalações rurais) apareceu primeiro em Daniel Aleixo.