Engenharia de avaliações e perícias rurais
Retificação de área, localização de imóvel e levantamento cadastral, por engenheiro agrônomo, para registro, negócio ou processo.
Laudo com método e responsabilidade técnica (ART). Sem garantia de resultado.
Quando isso acontece
Matrícula diz uma área, a medição mostra outra. Ou ninguém sabe ao certo onde o imóvel fica no terreno. Essas dúvidas travam compra, venda, partilha e crédito, e viram ações judiciais. O que resolve é a medição técnica, conferida com os documentos.
Comparação entre a área e os vértices da matrícula e o que existe de fato no terreno, para apurar sobra ou falta de área e sustentar o pedido de retificação.
Posicionamento do imóvel sobre mapas, plantas e dados oficiais, inclusive quando a matrícula é antiga e a localização exata é discutida.
Medição de áreas, plantas com o posicionamento geográfico de cada uma e análise de imagens para ver mudança de cercas e ocupações.
O que o laudo traz
Você conta qual imóvel, qual a divergência e se há processo.
Com os dados em mãos, envio o orçamento. Prazo e valor dependem do caso.
Medição no imóvel e análise de matrículas, plantas e imagens.
Entrego o laudo assinado, com mapas e memorial.
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Matrícula atualizada, com certidões anteriores quando possível | Conhecer a área, os vértices e o histórico do imóvel |
| Plantas e memoriais existentes | Comparar o que foi medido antes com a medição atual |
| Dados do SIGEF, CCIR e CAR | Ver o que consta nos cadastros oficiais |
| Contrato de compra e venda ou outro título | Entender como a área foi negociada |
| Peças do processo, quando houver | Saber o que se discute e o que precisa ser medido |
Não. O laudo é a prova técnica da área e da localização. A retificação do registro segue o procedimento próprio, no cartório ou na Justiça, e a certificação de georreferenciamento segue as regras do Incra. Meu serviço é técnico, não jurídico.
A análise jurídica de domínio é do advogado ou do juízo. Eu trabalho com os documentos que a mostram, como matrículas e certidões, para medir e localizar o imóvel.
Não. O laudo mostra, com método, a área e a localização. A decisão é do cartório ou do juiz, caso a caso. Desconfie de quem garante resultado.
Os dois, conforme o caso. Posso ser nomeado perito do juízo ou contratado como assistente técnico da parte, e não ocupo os dois papéis no mesmo processo.
Base em Campo Grande/MS, com foco em Mato Grosso do Sul e Mato Grosso. Atendo todo o Brasil: como o serviço envolve medição no imóvel, fale comigo para combinarmos as condições para a sua região.
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