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O conceito de controle patrimonial está muito ligado à gestão de bens e imóveis que uma pessoa ou uma empresa possui.
No controle, são avaliados os valores de bens tangíveis ou não:
- Imóveis;
- Máquinas;
- Terrenos ou Terras;
- Investimentos;
- Dinheiro propriamente dito;
- Valor de uma marca;
- Licenças para uso;
- Patentes;
- Avaliação produtiva.
Evidentemente esses não são os únicos, mas os pontos mais comuns, para levantar todo o patrimônio de alguém ou de uma empresa.
É preciso avaliar com cuidado e de maneira muito particular tudo que está em nome de um e/ou de outro, separando-os inclusive, pois pessoa física e pessoa jurídica tem papéis diferentes.
O mais importante é que haja a consciência de que é preciso gerenciar muito bem o que se tem, pois são ativos e seus valores precisam ser considerados parte de tudo que se conquistou com trabalho e até mesmo através de herança.
Então qual seria a melhor maneira de “contabilizar” na prática tudo isso?
Vamos listar abaixo uma sequência de passos para isso:
- Avaliação através de inventário: Um levantamento minucioso de tudo que se tem;
- Avaliação por preço dos ativos: Os bens tangíveis ou não, são avaliados por um profissional de modo á calcular seu valor monetário conforme seu uso, capacidade produtiva de gerar renda e também de acordo com o mercado ao qual pertence;
- Avaliação do tempo de vida útil: Revisar as condições, de acordo com seus padrões originais, observando a qualidade atual dos bens e se precisam inclusive de manutenções;
- Avaliar e determinar uma taxa de depreciação: Todo bem possui um tempo de vida útil efetivo, onde o proprietário poderá contar com ele gerando renda mas com o tempo, sendo utilizados ou não, vão se desgastar e é preciso te consciência disso para entender os valores do patrimônio.
- Realizar o teste de Impairment: O principal objetivo desse teste é verificar se existe a possibilidade de recuperar algum bem tangível ou não, de modo a manter o patrimônio em alta.
Em geral, a contabilidade costuma fazer um controle através dos demonstrativos.
Isso é interessante sobretudo para empresas, pois a tributação geralmente se dá sobre o Lucro Real e em caso de depreciação, esses valores naturalmente são reduzidos.
Se olharmos sob essa ótica, o controle patrimonial se torna extremamente estratégico para a tomada de decisões de administradores ou proprietários.
E onde isso se encaixa na compra e venda de imóveis?
Justamente quando um bem dessa natureza passa a ser uma opção de gerar valor monetário, por diferentes vias:
- Locações;
- Arrendamentos;
- Venda;
Essas não são as únicas, mas são bons exemplos para que possa compreender.
Se você ficou com alguma dúvida, ou tem algum ponto específico para tratar sobre este assunto ou correlacionados, não perca tempo e contate-nos para que possamos auxilia-lo.
Daniel Aleixo
Eng. Agrônomo
Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D
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