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Engenharia de avaliações e perícias rurais
Dividir uma fazenda sem que ninguém perca valor. Avaliação, quinhões e plantas num só laudo.
Avaliação do imóvel rural e divisão física em quinhões, com compensação entre as partes, plantas e memoriais descritivos, feita por engenheiro agrônomo.
Laudo com método, memória de cálculo e responsabilidade técnica (ART).
Quando é preciso dividir
A divisão parte do valor de cada parte da fazenda
Dividir só por hectare passa a conta errada: pasto formado, mata, sede e acesso não valem o mesmo. O laudo avalia cada parte e propõe quinhões de valor equilibrado.
Herdeiros e inventário
Quando os herdeiros preferem dividir a terra a manter o condomínio ou vender, e precisam de um valor técnico que todos possam conferir.
Coproprietários
Propriedade em comum que trava decisões. A divisão em quinhões separa a parte de cada um, com planta e memorial.
Separação e sociedade familiar
Divisão do patrimônio rural entre partes que deixam de ter a propriedade em comum, com números que se possam conferir.
O que o laudo traz
Avaliação e divisão no mesmo trabalho
O valor de cada parte
- Norma da ABNT para imóveis rurais (NBR 14653-3), com grau de fundamentação e de precisão
- Conferência da área real: matrícula, CCIR e planta georreferenciada
- Terra avaliada por ocupação do solo: pasto, mata, sede e áreas comuns
- Benfeitorias, máquinas e equipamentos, quando entram na divisão
- Restrições do imóvel que mudam o valor
- Data-base e memória de cálculo
Quinhões, plantas e memoriais
- Propostas de divisão física da área, discutidas com os herdeiros ou coproprietários
- Cálculo da compensação entre os quinhões, para que cada um receba o valor que lhe cabe
- Planta e memorial descritivo de cada quinhão, com coordenadas, distâncias, rumos e azimutes
- Planta informativa da posição dos quinhões dentro do imóvel
Como acertar a diferença
Compensação em dinheiro ou em terra
As partes de uma fazenda raramente valem o mesmo. Há dois caminhos para equilibrar os quinhões. A escolha é das partes, depois que as propostas são apresentadas.
Quem fica com mais valor compensa os demais
O laudo mostra de onde saiu cada número, para que a compensação seja conferida por todos.
Divisão econômica
Os quinhões têm hectares diferentes e o mesmo valor. Quem recebe pasto formado recebe menos hectares do que quem recebe mais mata e pasto sujo. Ninguém desembolsa dinheiro para equilibrar.
Como funciona
Contato
Você conta onde fica o imóvel, o tamanho e em quantas partes se pretende dividir.
Orçamento sob análise
Depende da área, do número de quinhões, das benfeitorias e do que já existe de planta. Eu vejo a matrícula antes de orçar.
Vistoria e propostas
Visita ao imóvel, avaliação e reunião para apresentar as propostas de divisão.
Laudo, plantas e memoriais
Entrego o laudo com ART e as plantas e memoriais de cada quinhão.
O que ajuda a ter em mãos
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Matrícula atualizada, com certidão de ônus | Identificar o imóvel, a área e os proprietários |
| CCIR, ITR e CAR | Confirmar a regularidade e a delimitação do imóvel |
| Planta, memorial ou georreferenciamento existentes | Conferir a área real e aproveitar o que já foi feito |
| Descrição de benfeitorias, máquinas e equipamentos | Levantar o que entra na divisão além da terra |
| Contratos de arrendamento, parceria ou comodato | Saber o que limita o uso de cada parte |
| Quem são os herdeiros ou coproprietários e como pretendem dividir | Definir o número de quinhões e os critérios da divisão |
Perguntas frequentes
Dá para dividir uma fazenda sem avaliar?
Dá, mas a divisão sai sem base. Sem avaliação, não há como saber se os quinhões valem o mesmo, e a diferença costuma aparecer depois.
Os quinhões precisam ter o mesmo tamanho?
Não. Precisam ter o valor que cabe a cada um. Quando as partes da fazenda são diferentes, os hectares também serão.
Quem decide como a fazenda é dividida?
Os herdeiros ou coproprietários. Eu apresento propostas e mostro o valor de cada uma. Havendo desacordo, a decisão passa pelo caminho jurídico que o advogado indicar.
O trabalho inclui plantas e memoriais?
Sim. Cada quinhão sai com planta e memorial descritivo, com coordenadas, distâncias, rumos e azimutes, além de uma planta que mostra a posição de todos os quinhões no imóvel.
Preciso de georreferenciamento?
Depende do imóvel e do que o registro exigir. Verifico isso no início do trabalho.
Qual o prazo e o valor?
Dependem da área, do número de quinhões, das benfeitorias e da documentação. Informo os dois no orçamento, depois de conhecer o caso.
Atende em qual região?
Base em Campo Grande/MS, com foco em Mato Grosso do Sul e Mato Grosso. Atendo todo o Brasil: como o trabalho envolve visita ao imóvel, fale comigo para combinarmos as condições para a sua região.
Mensagem pelo WhatsApp
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