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Engenharia de avaliações e perícias rurais
Quanto vale o seu imóvel rural? Um valor técnico, que se sustenta.
Avaliação de terra, benfeitorias e produção, feita por engenheiro agrônomo, para negócio, partilha, garantia de crédito ou processo.
Laudo com método, memória de cálculo e responsabilidade técnica (ART).
Quando é preciso avaliar
Um valor técnico, para decidir com segurança
Quem negocia, divide ou dá em garantia um imóvel rural precisa de um número que se sustente. A avaliação técnica traz esse valor, com método e memória de cálculo.
Compra, venda e arrendamento
Saber o valor da terra e das benfeitorias antes de fechar, para não pagar a mais nem vender abaixo do que vale.
Partilha, inventário e divórcio
Valor técnico e imparcial para dividir o patrimônio rural, evitando discussão sobre números sem base.
Garantia, financiamento e processos
Avaliação de imóvel dado em garantia, de fração ideal penhorada em execução e de bens em ações judiciais, como assistente técnico ou perito do juízo.
O que o laudo traz
Como o valor é obtido
Norma e metodologia
- Segue a norma da ABNT para avaliação de imóveis rurais (NBR 14653-3)
- Método comparativo direto de dados de mercado, com tratamento estatístico (inferência) quando há dados suficientes
- Classificação do laudo quanto ao grau de fundamentação e de precisão, como a norma pede
- Memória de cálculo apresentada no laudo
- Explicação clara de como cada valor foi obtido
Terra, benfeitorias e produção
- Terra, considerando solo, relevo, localização e acesso
- Benfeitorias: casas, galpões, cercas, currais e outras
- Pastagens e culturas, quando entram na avaliação
- Restrições do imóvel, como áreas de preservação, quando houver
Como funciona
Contato
Você conta onde fica o imóvel, o tamanho e para que precisa da avaliação.
Orçamento
Com os dados em mãos, envio o orçamento. Prazo e valor dependem do imóvel.
Vistoria e pesquisa
Visita ao imóvel e pesquisa de mercado na região.
Laudo com ART
Entrego o laudo assinado, pronto para a finalidade combinada.
O que ajuda a ter em mãos
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Matrícula atualizada | Identificar o imóvel, a área e os proprietários |
| CCIR, ITR e CAR | Confirmar a regularidade e a delimitação do imóvel |
| Mapa, memorial ou coordenadas (KML) | Localizar o imóvel e medir a área |
| Descrição das benfeitorias | Levantar o que existe além da terra |
| Finalidade da avaliação | Definir o tipo de valor e a forma de apresentação |
Perguntas frequentes
Quem pode assinar a avaliação?
Um profissional legalmente habilitado, com responsabilidade técnica (ART). Em imóvel rural, o engenheiro agrônomo é um dos profissionais habilitados, e é o meu caso.
A avaliação inclui visita ao imóvel?
Normalmente sim. A vistoria permite ver o solo, o relevo, o acesso e as benfeitorias com os próprios olhos. Em alguns casos, como laudos feitos sobre dados já existentes, o escopo pode ser outro, e isso é combinado no orçamento.
O laudo vale para banco e para a Justiça?
É feito para a finalidade que você indicar, com método e memória de cálculo. A aceitação final depende de quem analisa, seja o banco ou o juiz. Não há garantia de que um valor será aceito por terceiros.
Qual o prazo e o valor?
Dependem do tamanho do imóvel, da localização, da finalidade e da documentação. Informo os dois no orçamento, depois de conhecer o caso.
Atende em qual região?
Base em Campo Grande/MS, com foco em Mato Grosso do Sul e Mato Grosso. Atendo todo o Brasil: como a avaliação envolve visita, fale comigo para combinarmos as condições para a sua região.
Quem faz o seu laudo
Daniel Vasques Aleixo é engenheiro agrônomo (CREA-MS 12.577/D) e engenheiro de segurança do trabalho, com 18 anos dedicados à engenharia de avaliações e a perícias judiciais e extrajudiciais nas áreas rural e ambiental. À frente da Daniel Aleixo Engenharia de Avaliações e Perícias, atua como perito nomeado no TJMS, no TJMT e na Justiça Federal e como assistente técnico das partes, elaborando laudos para produtores, advogados e instituições — com base em Campo Grande/MS.
Entre suas especialidades estão a avaliação de imóveis rurais, os laudos de quebra de safra e de seguro agrícola, as desapropriações e servidões, a perícia ambiental e a divisão de imóveis rurais. Trabalha também com sensoriamento remoto e aerofotogrametria por drone, que ajuda a mostrar na imagem da própria área o que o laudo descreve.
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