A avaliação de benfeitorias não reprodutivas rurais é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto. Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Dentre os muitos fatores analisados por um avaliador, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações. Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.

O Que Diz A Norma Sobre Avaliação de Benfeitorias não Reprodutivas Rurais?

São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal. Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações. O que diz a ABNT? O texto da ABNT NBR 14653-3:2019 é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só: 10.4 Construções e instalações 10.4.1 As avaliações, quando não usado o método comparativo direto de custo, devem ser feitas através de orçamento qualitativos e quantitativos, compatíveis com o grau de fundamentação 10.4.2 Quando empregado o método da quantificação de custo, podem ser utilizados orçamentos analíticos, cadernos de preços ou planilhas de custos, compatíveis com mercados rurais. É recomendável que esses materiais sejam anexados ao trabalho, de acordo com o grau de fundamentação. 10.4.3 A depreciação deve levar em conta: a) aspectos físicos em função da idade estimada, da vida útil e do estado de conservação; b) aspectos funcionais, considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade da benfeitoria.   A fórmula básica utilizada para calcular uma benfeitoria rural não reprodutiva é: Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional. Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.

Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas

Durantes as avaliações de edificações e instalações rurais é preciso que o perito responsável se atente a todas as construções e consiga definir um valor para cada uma delas – sempre seguindo a norma citada anteriormente. Algumas das edificações mais comuns em propriedades rurais são:

• Sede;
• Casa para funcionários,
• Barracão,
• Depósito,
• Escritório,
• Curral,
• Refeitório,
• Cercas,
• Poço artesiano,
• Sistema de energia entre outras

Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.

Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?

Você sabia que uma avaliação deturpada do valor de seu imóvel pode lhe render dores de cabeça ou um grande prejuízo? É por isso que é importante obter um relatório detalhado com os valores. Somente um engenheiro agrônomo experiente pode assumir essa missão com categoria. Através de uma análise cuidadosa – e seguindo todas as diretrizes da ABNT – é que será possível chegar a um valor compatível com a realidade.