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A avaliação de benfeitorias não reprodutivas rurais é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto.
Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.
Dentre os muitos fatores analisados por um avaliador, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações.
Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.
O Que Diz A Norma Sobre Avaliação de Benfeitorias não Reprodutivas Rurais?
São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal.
Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações.
O que diz a ABNT?
O texto da ABNT NBR 14653-3:2019 é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só:
10.4 Construções e instalações
10.4.1 As avaliações, quando não usado o método comparativo direto de custo, devem ser feitas através de orçamento qualitativos e quantitativos, compatíveis com o grau de fundamentação
10.4.2 Quando empregado o método da quantificação de custo, podem ser utilizados orçamentos analíticos, cadernos de preços ou planilhas de custos, compatíveis com mercados rurais. É recomendável que esses materiais sejam anexados ao trabalho, de acordo com o grau de fundamentação.
10.4.3 A depreciação deve levar em conta:
a) aspectos físicos em função da idade estimada, da vida útil e do estado de conservação;
b) aspectos funcionais, considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade da benfeitoria.
A fórmula básica utilizada para calcular uma benfeitoria rural não reprodutiva é:
Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional.
Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.
Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas
Durantes as avaliações de edificações e instalações rurais é preciso que o perito responsável se atente a todas as construções e consiga definir um valor para cada uma delas – sempre seguindo a norma citada anteriormente. Algumas das edificações mais comuns em propriedades rurais são:
- Sede;
- Casa para funcionários,
- Barracão,
- Depósito,
- Escritório,
- Curral,
- Refeitório,
- Cercas,
- Poço artesiano,
- Sistema de energia entre outras
Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.
Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?
Você sabia que uma avaliação deturpada do valor de seu imóvel pode lhe render dores de cabeça ou um grande prejuízo? É por isso que é importante obter um relatório detalhado com os valores.
Somente um engenheiro agrônomo experiente pode assumir essa missão com categoria. Através de uma análise cuidadosa – e seguindo todas as diretrizes da ABNT – é que será possível chegar a um valor compatível com a realidade.
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