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	<title>Arquivos daniel aleixo - Daniel Aleixo</title>
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	<description>Engenharia de Avaliações, Pericias e Assistencia técnica em engenharia</description>
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		<title>PAGUE ATÉ 60% A MENOS NO ITCD, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO.</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Sep 2021 18:48:47 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="253" class="elementor elementor-253" data-elementor-post-type="post">
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
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<li id="menu-item-371" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li id="menu-item-374" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li id="menu-item-281" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li id="menu-item-271" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li id="menu-item-290" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li id="menu-item-564" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li id="menu-item-563" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li id="menu-item-562" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li id="menu-item-544" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
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<li id="menu-item-675" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li id="menu-item-680" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li id="menu-item-678" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li id="menu-item-679" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li id="menu-item-677" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li id="menu-item-676" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
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<li id="menu-item-2912" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
<li id="menu-item-140" class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-has-children menu-item-140 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="#" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">A Empresa<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li id="menu-item-142" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li id="menu-item-141" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li id="menu-item-145" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
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</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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									<p data-path-to-node="0">Este é um serviço de extrema importância, especialmente para famílias e produtores rurais em processos de <b data-path-to-node="0" data-index-in-node="106">inventário ou sucessão familiar</b>. Para o seu site, o texto foi estruturado com um forte apelo de economia financeira, mantendo a autoridade técnica e o uso estratégico de <b data-path-to-node="0" data-index-in-node="276">palavras de transição</b>.</p><p data-path-to-node="1">Aqui está a versão otimizada para SEO e leitura fluida:</p><hr data-path-to-node="2" /><h1 data-path-to-node="3"><b data-path-to-node="3" data-index-in-node="0">Pague até 60% a menos no ITCD: Economize em Heranças e Doações com Laudo Técnico</b></h1><p data-path-to-node="4"><b data-path-to-node="4" data-index-in-node="0">Inquestionavelmente</b>, ao receber uma doação ou herança, o pagamento do <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="70">ITCD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação)</b> torna-se uma das maiores preocupações financeiras dos herdeiros. <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="190">Visto que</b> no Mato Grosso do Sul as alíquotas chegam a <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="244">3% para doações</b> e <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="262">6% para casos de sucessão (causa mortis)</b>, o impacto no patrimônio pode ser devastador se a base de cálculo estiver incorreta.</p><p data-path-to-node="5"><b data-path-to-node="5" data-index-in-node="0">Contudo</b>, o que muitos contribuintes não sabem é que é possível pagar menos imposto de forma legal. <b data-path-to-node="5" data-index-in-node="99">Nesse sentido</b>, a chave para a economia está em contestar a avaliação arbitrária do Estado por meio de um <b data-path-to-node="5" data-index-in-node="204">Laudo de Avaliação Imobiliária</b> fundamentado nas normas da ABNT.</p><hr data-path-to-node="6" /><h2 data-path-to-node="7"><b data-path-to-node="7" data-index-in-node="0">Por que a avaliação do Estado costuma ser mais cara?</b></h2><p data-path-to-node="8"><b data-path-to-node="8" data-index-in-node="0">Frequentemente</b>, o perito do fisco estadual utiliza critérios genéricos de mercado que não levam em conta as particularidades da sua propriedade. <b data-path-to-node="8" data-index-in-node="145">Dessa forma</b>, o valor venal atribuído pode ficar muito acima da realidade, elevando drasticamente o valor do imposto a pagar.</p><p data-path-to-node="9"><b data-path-to-node="9" data-index-in-node="0">Portanto</b>, se o inventariante aceitar passivamente o valor especificado pelo município ou estado, poderá pagar uma taxa absurdamente maior do que a devida. <b data-path-to-node="9" data-index-in-node="155">Em contrapartida</b>, ao contratar um Engenheiro Agrônomo habilitado, você garante uma avaliação transparente que reflete o valor real de mercado do bem.</p><hr data-path-to-node="10" /><h2 data-path-to-node="11"><b data-path-to-node="11" data-index-in-node="0">A Importância da Intervenção Técnica</b></h2><p data-path-to-node="12"><b data-path-to-node="12" data-index-in-node="0">Com o intuito de</b> garantir a justiça tributária, realizamos um trabalho minucioso permeado pelas normativas da <b data-path-to-node="12" data-index-in-node="110">ABNT</b>. <b data-path-to-node="12" data-index-in-node="116">Além disso</b>, nossa atuação como especialistas permite:</p><ul data-path-to-node="13"><li><p data-path-to-node="13,0,0"><b data-path-to-node="13,0,0" data-index-in-node="0">Contestação de Valores:</b> Emitimos laudos com fé pública que servem como prova técnica para impugnar avaliações excessivas do fisco.</p></li><li><p data-path-to-node="13,1,0"><b data-path-to-node="13,1,0" data-index-in-node="0">Isenções Estratégicas:</b> No Mato Grosso do Sul, imóveis avaliados em até R$ 50.000,00 possuem isenção. <b data-path-to-node="13,1,0" data-index-in-node="101">Assim sendo</b>, uma avaliação precisa pode enquadrar seu bem nos critérios de benefício fiscal.</p></li><li><p data-path-to-node="13,2,0"><b data-path-to-node="13,2,0" data-index-in-node="0">Segurança no Inventário:</b> Evitamos que a partilha de bens seja prejudicada por valores de avaliação irreais.</p></li></ul><hr data-path-to-node="14" /><h2 data-path-to-node="15"><b data-path-to-node="15" data-index-in-node="0">Revisão de Impostos já Pagos (ITR, ITBI e ITCD)</b></h2><p data-path-to-node="16"><b data-path-to-node="16" data-index-in-node="0">Vale ressaltar que</b> o trabalho de inteligência tributária não se restringe apenas ao futuro. <b data-path-to-node="16" data-index-in-node="92">Se porventura</b> você já realizou o pagamento de ITR, ITCD ou ITBI e considerou o valor surpreendentemente caro, saiba que é perfeitamente possível solicitar uma <b data-path-to-node="16" data-index-in-node="251">revisão e restituição</b>, mesmo após o recolhimento.</p><p data-path-to-node="17"><b data-path-to-node="17" data-index-in-node="0">Nesse contexto</b>, a emissão de laudos comprobatórios é o instrumento jurídico indispensável para reaver valores pagos indevidamente ao Estado.</p><hr data-path-to-node="18" /><h2 data-path-to-node="19"><b data-path-to-node="19" data-index-in-node="0">Conclusão: Não aceite o imposto sem uma análise prévia</b></h2><p data-path-to-node="20"><b data-path-to-node="20" data-index-in-node="0">Em última análise</b>, a carga tributária brasileira é elevada, <b data-path-to-node="20" data-index-in-node="60">mas</b> o contribuinte possui o direito constitucional de pagar apenas o que é justo. <b data-path-to-node="20" data-index-in-node="142">Portanto</b>, antes de &#8220;bater o martelo&#8221; sobre o pagamento de impostos de herança ou doação, consulte um profissional habilitado.</p><p data-path-to-node="21"><b data-path-to-node="21" data-index-in-node="0">Proteja o patrimônio da sua família com uma avaliação técnica de confiança.</b></p><p> </p><p><img decoding="async" class="size-medium wp-image-2079" src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2020/03/DJI_0858-300x169.jpg" alt="" width="300" height="169" srcset="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2020/03/DJI_0858-300x169.jpg 300w, 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Aleixo </strong></p><p><strong>Sócio proprietário</strong></p><p><strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong></p>								</div>
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		<title>Controle Patrimonial</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Jun 2020 14:05:27 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
		<category><![CDATA[Engenharia de avaliações]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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											<span class="elementor-icon-list-icon">
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
									</li>
						</ul>
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
					</h3>
				
				
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
			</div>
			
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<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-439 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-rurais/" class=" dropdown-item">Propriedades rurais</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-438 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-urbanas/" class=" dropdown-item">Propriedades urbanas</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
<li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-has-children menu-item-140 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="#" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">A Empresa<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
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									O conceito de controle patrimonial está muito ligado à gestão de bens e imóveis que uma pessoa ou uma empresa possui.

<strong>No controle, são avaliados os valores de bens tangíveis ou não:</strong>
<ul>
 	<li>Imóveis;</li>
 	<li>Máquinas;</li>
 	<li>Terrenos ou Terras;</li>
 	<li>Investimentos;</li>
 	<li>Dinheiro propriamente dito;</li>
 	<li>Valor de uma marca;</li>
 	<li>Licenças para uso;</li>
 	<li>Patentes;</li>
 	<li>Avaliação produtiva.</li>
</ul>
Evidentemente esses não são os únicos, mas os pontos mais comuns, para levantar todo o patrimônio de alguém ou de uma empresa.

É preciso avaliar com cuidado e de maneira muito particular tudo que está em nome de um e/ou de outro, separando-os inclusive, pois pessoa física e pessoa jurídica tem papéis diferentes.

O mais importante é que haja a consciência de que é preciso gerenciar muito bem o que se tem, pois são ativos e seus valores precisam ser considerados parte de tudo que se conquistou com trabalho e até mesmo através de herança.

Então qual seria a melhor maneira de “contabilizar” na prática tudo isso?

Vamos listar abaixo uma sequência de passos para isso:
<ul>
 	<li><strong>Avaliação através de inventário:</strong> Um levantamento minucioso de tudo que se tem;</li>
 	<li><strong>Avaliação por preço dos ativos</strong>: Os bens tangíveis ou não, são avaliados por um profissional de modo á calcular seu valor monetário conforme seu uso, capacidade produtiva de gerar renda e também de acordo com o mercado ao qual pertence;</li>
 	<li><strong>Avaliação do tempo de vida útil</strong>: Revisar as condições, de acordo com seus padrões originais, observando a qualidade atual dos bens e se precisam inclusive de manutenções;</li>
 	<li><strong>Avaliar e determinar uma taxa de depreciação</strong>: Todo bem possui um tempo de vida útil efetivo, onde o proprietário poderá contar com ele gerando renda mas com o tempo, sendo utilizados ou não, vão se desgastar e é preciso te consciência disso para entender os valores do patrimônio.</li>
 	<li><strong>Realizar o teste de Impairment</strong>: O principal objetivo desse teste é verificar se existe a possibilidade de recuperar algum bem tangível ou não, de modo a manter o patrimônio em alta.</li>
</ul>
Em geral, a contabilidade costuma fazer um controle através dos demonstrativos.

Isso é interessante sobretudo para empresas, pois a tributação geralmente se dá sobre o Lucro Real e em caso de depreciação, esses valores naturalmente são reduzidos.

Se olharmos sob essa ótica, o <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/">controle patrimonial</a> </span>se torna extremamente estratégico para a tomada de decisões de administradores ou proprietários.

E onde isso se encaixa na compra e venda de imóveis?

<strong>Justamente quando um bem dessa natureza passa a ser uma opção de gerar valor monetário, por diferentes vias:</strong>
<ul>
 	<li>Locações;</li>
 	<li>Arrendamentos;</li>
 	<li>Venda;</li>
</ul>
Essas não são as únicas, mas são bons exemplos para que possa compreender.

Se você ficou com alguma dúvida, ou tem algum ponto específico para tratar sobre este assunto ou correlacionados, não perca tempo e contate-nos para que possamos auxilia-lo.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo </strong>

<strong>Eng. Agrônomo</strong>

<strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong>								</div>
				</div>
					</div>
		</div>
					</div>
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									</li>
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											</a>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Contato</span>
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		<title>Garantia de financiamentos bancários</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Jun 2020 14:03:41 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									Você sabe como funciona a<span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/"> garantia de financiamentos bancários</a></span>?

Em uma breve e simples explicação, existem dois tipos de garantias que normalmente as instituições bancárias vão solicitar: as garantias pessoais e também garantias reais.

Quando um imóvel é financiado se torna ele mesmo uma das garantias por meio de “alienação fiduciária” ou “hipoteca”, porém, as instituições financeiras costumam exigir outras garantias se for o caso de alienação.

Dentro disso, depende muito de onde o empréstimo está sendo tomado para saber o que pode compor as demais garantias.

Há empresas que aceitam bens como celulares, máquinas agrícolas, moedas do tipo “bitcoins”, carros, joias de alto valor, dentre outros bens que neste caso entram como uma espécie de penhor.

Já no caso de hipoteca, o único bem que servirá como garantia é o próprio imóvel ou outros imóveis que o tomador venha a possuir. Nessa opção não se aceitam garantias que não sejam dessa natureza.

Esse modelo ainda existe, mas é bem pouco usual no Brasil devido as custas geradas com o processo serem altas, e pela falta de flexibilização das garantias também.

E por que é preciso tantas garantias assim?

Porque dependendo do valor do imóvel e do prazo de pagamento, os riscos para o banco em liberar o empréstimo e não o recebe-lo na integra existe,.

Não pense que haverá nenhuma emoção por parte dos bancos no momento de considerar a sua aquisição de um imóvel.

O intuito das garantias é que a instituição recupere o máximo de valores possíveis caso haja inadimplência e tudo isso fica bem amarrado em um contrato.

A soma das garantias variam entre 120 e 150% sobre o montante que uma pessoa está solicitando para comprar um imóvel.

<strong>Os riscos alegados por grande parte das instituições financeiras são:</strong>
<ul>
 	<li><strong>Risco relacionado ao tomador</strong>: Se refere ao cliente em si e sua real capacidade de endividamento neste momento;</li>
 	<li><strong>Risco relacionado ao imóvel</strong>: além de verificar o objetivo da compra , pondera o prazo de pagamento;</li>
 	<li><strong>Risco relacionado às garantias</strong>: Neste aspecto é avaliada a liquidez e o valor das garantias apresentadas a fim de qualifica-las e colocá-la em uma espécie de balança para ponderar seus valores hoje e no futuro.</li>
</ul>
O banco geralmente faz uma avaliação imobiliária referente ao bem para esclarecer seu preço como garantia na negociação que está sendo feita.

No entanto, é sempre importante que o tomador do empréstimo, tenha também um laudo em mãos (feito de forma particular) que possa respaldar se os valores informados pelo banco são condizentes com a realidade.

Quando um imóvel está alienado, mesmo que o “proprietário” que aqui seria o tomador do empréstimo faça usufruto do local como residência ou comércio.

O imóvel continua sendo objeto de posse da instituição financeira até que o pagamento seja concluído.

Já no modelo de hipoteca, o bem fica em nome do tomador de empréstimo desde o começo e se houver inadimplência, o imóvel será requerido por vias judiciais e isso pode levar anos para acontecer.

No caso da alienação fiduciária, o tempo de tolerância para a inadimplência está previsto em contrato e varia entre 5 meses e 1 ano.

Depois desse prazo, a instituição pode colocar o imóvel em leilões como forma de reaver o valor do empréstimo.

A alienação é mais barata, a hipoteca costuma ser mais cara e isso acontece devido a burocracia relacionada às documentações exigidas e seus custos, mas em ambos os casos é preciso pensar criteriosamente no assunto para que no futuro não haja arrependimentos.

Se trata de uma dívida de longo prazo, então é necessário analisar com cuidado.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo </strong>

<strong>Eng. Agrônomo</strong>

<strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong>

&nbsp;								</div>
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		<title>Compra e venda de imóveis</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Jun 2020 14:01:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
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						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
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						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
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<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-439 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-rurais/" class=" dropdown-item">Propriedades rurais</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-438 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-urbanas/" class=" dropdown-item">Propriedades urbanas</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
</li>
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</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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									A <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/">compra e venda de imóveis</a></span> é um trâmite comum que acontece todos os dias. No entanto, isso não quer dizer que um negócio fechado em determinada data, tenha ocorrido de forma rápida.

Para que você possa compreender mais e melhor como tudo acontece, vamos destacar aqui as principais informações relacionadas a este e outros temas que podem envolver o processo.

Sim, a compra e vende imóveis pode ser tida como um processo, e isso pode levar algum tempinho entre o começo e finalização.

Após uma conversa ou um contato feito entre os interessados,  as negociações se iniciam e evolvem alguns pontos essenciais:
<ul>
 	<li>Uma avaliação imobiliária;</li>
 	<li>O levantamento de documentações exigidas para compra e venda de imóveis;</li>
 	<li>O levantamento da situação tributária do imóvel;</li>
 	<li>O levantamento da documentação dos envolvidos nas negociações;</li>
 	<li>A intenção de compra e venda formalizada.</li>
</ul>
Estas são as demandas básicas, mas existem outros pontos também.

<strong>E por que isso é necessário?</strong>

Antes de qualquer coisa, o imóvel precisa estar livre de restrições, como um inventário, por exemplo. Além disso, pense que impostos podem estar atrasados, e isso também seria um impeditivo.

A maioria dos documentos exigidos são retirados em forma de certidões que atestam se o imóvel está dentro do que é exigido ou não.

Existe inclusive um cartório direcionado apenas para este fim: Cartório de Registro de Imóveis.

A avaliação imobiliária é de suma importância para mensurar os valores de mercado corretamente, e assegurar para ambos os lados das negociações que o preço proposto é justo.

Além disso, a avaliação imobiliária assegura também outros aspectos importantes para a negociação, pois verifica de forma minuciosa o estado geral do imóvel, as benfeitorias existentes, a capacidade produtiva, e principalmente o perfil das terras, inclusive apontando para novas possibilidades de exploração.

&nbsp;

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo </strong>

<strong>Eng. Agrônomo</strong>

<strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong>								</div>
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											</a>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Blog</span>
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									</li>
								<li class="elementor-icon-list-item">
											<a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/">

											<span class="elementor-icon-list-text">Contato</span>
											</a>
									</li>
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		<title>IBAPE &#8211; Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 19 Jun 2020 13:14:35 +0000</pubDate>
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</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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									O IBAPE é um Instituto Nacional com forte viés técnico científico, que foi fundado em 1957, sendo também uma Unidade Federativa de abrangência Nacional.

Filiados à essa Unidade, existem outros Institutos Estaduais que atuam no âmbito de suas respectivas regiões, mas por coligação, seguem a mesma visão e diretriz do Instituto Nacional.

A atuação do <strong>IBAPE</strong> não se restringe apenas ao território nacional brasileiro, pois o Instituto possui filiação à UPAV – União Pan-americana de Associações de Avaliação e também à <strong>IVSC – International Valuation Standards Council.</strong>

Através de parcerias importantes como essas, participa de forma ativa de iniciativas globais que visam a excelência dos trabalhos relacionados à avaliação e perícias de engenharia no mundo todo.

Os profissionais que estão afiliados ao Instituto, são registrados nos conselhos respectivos de suas classes, e suas atuações possuem um cunho técnico científico avançado, são eles:
<ul>
 	<li><strong>Engenheiros de diferentes modalidades;</strong></li>
 	<li><strong>Agrônomos;</strong></li>
</ul>
Eles podem ser membros ou não de empresas que realizam avaliações urbanas e/ou rurais, contudo, também podem atuar de forma autônoma, desde que as atividades exercidas estejam relacionadas aos seguintes trabalhos:
<ul>
 	<li><strong>Perícias Judiciais;</strong></li>
 	<li><strong>Perícias extrajudiciais;</strong></li>
 	<li><strong>Perícias Ambientais;</strong></li>
 	<li><strong>Avaliações de imóveis;</strong></li>
</ul>
Além disso, as técnicas podem ser em grande parte permeadas pela ABNT, que é a Associação Brasileira de Normas Técnicas, responsável por toda normatização técnica em nosso país.

Estar em conformidade com as exigências da ABNT é uma diretrizes que buscamos a fim de que haja uma padronização eficaz na execução dos trabalhos.

Através de iniciativas educativas, o IBAPE MS promove maior conhecimento e desenvolvimento dos profissionais que lidam com avaliações e perícias de engenharia, e cria um ambiente propício para a disseminação deste conteúdo através de:
<ul>
 	<li><strong>Congressos;</strong></li>
 	<li><strong>Seminários;</strong></li>
 	<li><strong>Palestras;</strong></li>
 	<li><strong>Simpósios;</strong></li>
 	<li><strong>Cursos;</strong></li>
 	<li><strong>Conferências;</strong></li>
 	<li><strong>Reuniões.</strong></li>
</ul>
Nestes encontros, é difundido os avanços e os novos processos e procedimentos, quando há, e existe sempre o incentivo á troca de ideias e experiências entre os profissionais participantes.

Os conteúdos são avaliados e revisados sempre, para que além de atualizados estejam em pleno alinhamento com as condutas éticas que regem as profissões de Arquitetos, Agrônomos e Engenheiros.

Como membro ativo da diretoria da<span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/ibape/"><strong> IBAPE MS</strong></a></span>, temos a preocupação constante de manter as ações e atividades sempre dentro de rigorosas normas de conduta, que balizam também as orientações que são repassadas aos afiliados.

Entretanto, dentro dos objetivos, está o foco em ser uma entidade que representa de forma positiva todos os profissionais da área, a fim de dar visibilidade às atividades e assegurar a qualificação dos membros.

Portanto sendo uma Entidade que não busca fins lucrativos, nos interessa fornecer assistência qualificada para que os profissionais atuem de forma justa e correta frente as atividades relacionada à avaliações e perícias de qualquer natureza, dentro da esfera que cada profissional atua.

Com uma estrutura enxuta, porém eficiente. O <strong>IBAPE MS</strong> tem sido reconhecida por sua contribuição sem igual aos afiliados e a sociedade como um todo.

Clientes podem sentir-se mais seguros quando um profissional afirma ser afiliado do IBAPE, pois saberá que este possui capacitação técnica em constante evolução.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo</strong>

<strong>CREA/MS 12.577/D</strong>

<strong>Engenheiro Agrônomo, Membro Titular do IBAPE/MS</strong>

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											<span class="elementor-icon-list-text">Contato</span>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Finalidade das Avaliações</span>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Perícia</span>
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		<title>Como Aplicar a Internet das Coisas na Agricultura</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 31 May 2020 17:52:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
		<category><![CDATA[agricultura]]></category>
		<category><![CDATA[coisas na agricultura]]></category>
		<category><![CDATA[daniel aleixo]]></category>
		<category><![CDATA[Internet das coisas]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
<p>O post <a href="https://danielaleixo.com.br/como-aplicar-a-internet-das-coisas-na-agricultura/">Como Aplicar a Internet das Coisas na Agricultura</a> apareceu primeiro em <a href="https://danielaleixo.com.br">Daniel Aleixo</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="536" class="elementor elementor-536" data-elementor-post-type="post">
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
					</h3>
				
				
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
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</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
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<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
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									<h3><strong>Você já ouviu falar da Internet das Coisas?</strong></h3>
<span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/como-aplicar-a-internet-das-coisas-na-agricultura/">Internet das coisas na agricultura</a></span>? não é uma novidade no mundo, muito pelo contrário, cada vez mais empresas e pessoas vem fazendo uso dos benefícios que ela pode trazer.

A Internet das Coisas é baseada em uma conexão entre objetos e internet, de maneira que estes possam ser acessados a distância para realizem atividades autônomas com ou sem a presença física de alguém.

Esses objetos são programáveis para armazenar e gerar dados e informações de alta relevância para quem faz uso. Tornam o dia a dia mais prático, tanto em residências e principalmente no ambiente empresarial.

Na área da agricultura não está sendo diferente, pois os gestores que atuam nessa área já puderam notar os ganhos possíveis com o auxílio da tecnologia.

A realidade é que será preciso se reinventar e fazer as coisas balizados pelos avanços tecnológicos, inevitavelmente, pois se trata de uma tendência mercadológica mundial e para todos os setores.

Se ainda não possui o auxílio de tecnologia em seu trabalho, mais dia ou menos dia você precisará fazer uso, pois para crescer ou até mesmo para se manter competitivo, é necessário que consiga atender as demandas do seu negócio e de forma, digamos, analógica, ficará inviável no médio e longo prazo.

Abaixo vamos falar um pouco mais sobre como funciona a aplicação da Internet das Coisas na agricultura.
<h3><strong>Agricultura e a Internet das Coisas</strong></h3>
Muitos administradores da área de agricultura se deparam com a questão de “necessidade x custo” que os incrementos tecnológicos trazem.

As máquinas, de fato, não são baratas. No entanto, a análise deveria ser balizada pela economia gerada nos períodos subsequentes e isso não apenas em valores, mas em resultados gerais.

Tecnologia muitas vezes se trata de investimento e não de custo propriamente dito.

É o tipo de necessidade que será imprescindível para um crescimento orgânico do negócio, então, veja tudo isso mais como benefício do que qualquer outra coisa.

A Internet das Coisas vem contribuindo com importantes evoluções nos processos dentro da agricultura.

Nessa área, ela atua principalmente na geração de dados e informações que trazem ao gestor riqueza de detalhes que ajudam muito na tomada de decisão, sobretudo no momento certo.

<strong>Um exemplo disso são as ações abaixo:</strong>
<ul>
 	<li>Irrigação adequada e no momento mais apropriado;</li>
 	<li>Intervenções necessárias e avaliação constante do solo;</li>
 	<li>Drones que monitoram as plantações e geram informações precisas;</li>
 	<li>Estufas que proporcionam um ambiente ideal e são constantemente monitoradas;</li>
</ul>
E esses são os exemplos mais comuns, contudo, existem softwares e outros recursos que proporcionam praticidade e um gerenciamento cada vez mais assertivo justamente com o apoio da Internet das Coisas.
<h3><strong>Agricultura Inteligente</strong></h3>
A atuação manual na agricultura ainda existe, no entanto, já se sabe das limitações que isso traz.

Infelizmente, os resultados são pouco satisfatórios e a falta de mão de obra qualificada para atuar nestas funções é cada vez maior.

As máquinas, softwares e outras tecnologias trazem um incremento nos resultados importante e muito superior, quando se compara aos métodos tradicionais.

As variações de clima e sobretudo, de solo e necessidades específicas dos diferentes tipos de cultivo, fazem com que o gestor da produção pense em formas de manter o melhor resultado, mesmo lidando com fatores do qual não pode controlar como a presença ou não de chuvas por exemplo.

Se o negócio vive esse momento a agricultura inteligente vem somar e muito.

<strong>Basicamente ela suporta verificações como:</strong>
<ul>
 	<li>Temperatura de acordo com cada estação versus a temperatura adequada para o cultivo de determinada lavoura;</li>
 	<li>Controle e monitoramento de pragas;</li>
 	<li>Avaliação do comportamento da plantação, inclusive verificando o estado e saúde das folhagens;</li>
 	<li>Avaliação da umidade do ar;</li>
 	<li>Verificação da necessidade de irrigação ou excesso dela;</li>
 	<li>Acompanhamento detalhado da plantação, crescimento e momento mais propício para colheita;</li>
 	<li>Controle de gastos em volume com sementes, água e outros recursos necessários para manutenção das plantações.</li>
</ul>
Conforme mencionado, essas são verificações básicas e que são realizadas através de uma estação via satélite que faz a verificação das informações meteorológicas da região, bem como, o comportamento do clima em todas as estações.

Com isso, uma geração de dados permeada pelo comportamento do clima regional é formada para o administrador e este poderá tomar as melhores decisões, evitando perdas e maximizando os resultados.
<h3><strong>Internet das Coisas e Agricultura Inteligente</strong></h3>
Como já deve ter percebido, existe uma linha bem tênue entre a loT (sigla para Internet Of Things que traduzido quer dizer Internet das Coisas) e a agricultura inteligente.

Ambas podem ser combinadas e isso sem dúvida trará a potencialização máxima para o seu negócio.

E ao contrário do que muitos podem achar, a aplicação não se dá apenas em grandes negócios, mas principalmente nos menores e com foco em expansão.

Os ganhos serão observados em qualquer tamanho do negócio, mas os menores sem dúvida vão usufruir mais e melhor, principalmente para aqueles produtores que visam mercados bem nichados.

<strong>Exemplo:</strong>
<ul>
 	<li>Cultivo de espécies bem definidas tanto de plantações como de animais;</li>
 	<li>Otimização de espaços menores ou com demandas bem específicas;</li>
 	<li>Agricultura orgânica;</li>
 	<li>Uso eficaz de insumos, e otimização máxima de recursos como a água;</li>
</ul>
Cabe aos administradores, sejam eles produtores grandes ou pequenos, entender quais são as dificuldades que enfrentam e quais setores poderiam ser melhorados com o uso de tecnologia.

O ideal é iniciar o planejamento da implementação avaliando os principais gargalos que hoje tornam o negócio menos produtivo e analisar dentre as opções de ferramentas e softwares, aqueles que melhor vão se adequar.

A Internet das Coisas tem uma ampla gama de soluções, contudo, não é preciso que o gestor adquira todas elas.

Cada negócio possui suas particularidades e necessidades individuais, mas sem dúvida, todos podem se beneficiar de alguma forma das ferramentas tecnológicas que hoje existem para área da agricultura.
<h3><strong>Conclusão</strong></h3>
A Internet das Coisas vem trazer uma ótica totalmente inovadora na forma como as atividades são realizadas em todos os mercados, mas sobretudo na área da agricultura.

Observando que, no longo prazo, ignorar que os avanços tecnológicos são necessários e inevitáveis não é o melhor caminho.

Cada produtor deve gerir seu negócios observando desde já quais ferramentas poderão ser uteis para trazer praticidade, mais produtividade e manter o negócio competitivo.

É necessário que os administradores busquem antecipar-se cada vez mais, se adequando ás novas realidades de gerenciamento, pois sem isso a tendência de crescimento se tornará muito limitada.

A mão de obra braçal, ainda utilizada e muito usada em alguns tipos de negócio, não precisa necessariamente ser descartada, contudo, as atividades podem ser dosadas entre o homem e as máquinas, de modo a fazer com que os resultados aumentem gradativamente.

No futuro, algumas atividades, infelizmente se tornarão obsoletas, então também existe a possibilidade de incentivar as equipes trabalhistas a buscarem se preparar melhor para o futuro.

Esse trabalho se estende as terras e propriedades, que ganham valor mercadológico a medida que pode oferecer condições mais modernas no lidar com o trabalho.

A verdade é que, as pessoas tendem a acreditar que o trabalho rural está vinculado ao simplório e sem estrutura e isso deixou de ser verdade.

Pois já vemos fazendas de diferentes portes operando com o que há de mais moderno e isso inclui máquinas e também profissionais que se preparam para isso.

O futuro da agricultura se torna muito mais promissor quando pensamos no quanto a Internet das Coisas pode contribuir.								</div>
				</div>
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		<title>Desapropriação de Imóveis Rurais</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 26 May 2020 20:58:23 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									A <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/">desapropriação de Imóveis Rurais</a></span> é uma ação administrativa, realizada pelo Poder Público, onde a transferência de posse de um imóvel é feita compulsoriamente, ou seja, de forma obrigatória.

O Poder Público toma essa atitude geralmente alegando que precisa das terras por interesses do Estado, e após intervir e tomar o local para si, paga uma indenização ao antigo proprietário.

Os valores devem (ou deveriam) seguir o que prevê o artigo 5, inciso XXIV da Constituição Federal (88) que diz que a indenização em casos de desapropriação deve ser composta por um valor justo e pago previamente.
<h3><strong>Direito de posse e razões para desapropriação de imóveis rurais</strong></h3>
No Brasil o direito de posse também está previsto na Constituição, mas infelizmente ele não é absoluto, ou seja, alguém pode ter uma propriedade em seu nome, contudo, se o Poder Público alegar necessidade de utiliza-la, o direito de posse não se sobrepõe à essa demanda.

A administração pública julga que uma terra pode ser desapropriada sempre que (segundo sua ótica):
<ul>
 	<li><strong>Haja necessidade social</strong>: Geralmente, a administração pública alegará que o imóvel rural não está cumprindo plenamente a sua função de servir socialmente, o local onde está estabelecida.</li>
</ul>
A visão nesse caso é de que o imóvel seja mais bem distribuído, de modo a atender no coletivo e não mais privativamente à um único proprietário.

Ex: Destinar a área à algum projeto de lazer público.
<ul>
 	<li><strong>Haja Utilidade Pública</strong>: A utilidade pública não se trata de uma situação de urgência, então talvez seja possível escolher outro imóvel, contudo, o Poder Público vai decidir por desapropriar aquele imóvel que melhor atender às necessidades que o projeto em questão está pedindo.</li>
</ul>
Essa situação está diretamente relacionada à conveniência para o Poder Público.

Ex: Construção de casas populares ou alargamento de vias;
<ul>
 	<li><strong>Haja Necessidade Pública</strong>: Essa é uma situação mais extrema, e geralmente se faz necessária quando não houver outra alternativa para o projeto em questão.</li>
</ul>
Em outras palavras, não há questionamento, o imóvel rural em questão é necessário, via de regra e de a transferência de posse precisa ser quase imediata. Não há possibilidade de ser outro. Há além da questão “imperiosa” o imediatismo

Ex: Tragédias ambientais onde seja necessário intervir de alguma forma.
<h3><strong>O proprietário pode se opor á uma desapropriação da qual discorda?</strong></h3>
Infelizmente, havendo alegação e comprovação de que o Poder Público precisará fazer uso de um imóvel rural, o proprietário particular não tem condições de se opor aos interesse públicos.

Sendo assim, ele se vê obrigado a perder o direito de posse do bem. Contudo, os valores de indenização podem e devem ser discutidos sempre que o dono da propriedade acreditar que isso é preciso.

Apesar da constituição prever que o valor de indenização seja suficientemente justo, muitas vezes, as benfeitorias existentes em um imóvel rural não são monetariamente valorizadas.

Além disso, a transferência de título de posse envolve uma série de questões que devem ser avaliadas para que o valor indenizatório seja considerado justo e compense realmente a perda compulsória.
<h3><strong>É possível rever os valores indenizatórios depois da desapropriação?</strong></h3>
Se o proprietário acabou concordando com um montante pago e somente posteriormente observou que houve algum prejuízo, é possível que seja feita a revisão do processo.

Seja qual for a situação alegada pela administração pública, é imprescindível que antes de bater o martelo sobre um valor de indenização, seja feita uma avaliação imobiliária que gere um laudo que determine o valor mais apropriado.

Mesmo que o Poder Público apresente sua proposta com base na avaliação imobiliária que foi feita por eles, o proprietário pode contratar um profissional habilitado para realizar uma avaliação propondo uma segunda opinião.

Se o processo já tiver sido finalizado, a revisão pode ser feita justamente com base no antigo e no novo posicionamento, desde que haja embasamento legal que respalde a reabertura.

<strong>Se deseja saber mais a respeito, contate-nos.</strong>								</div>
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		<title>Tecnologia e mudanças no mercado de trabalho</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 15 Apr 2020 18:41:45 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									Tecnologia e mudanças no mercado de trabalho, a tecnologia vem sendo cada vez mais determinante em diferentes nichos. Mudanças no mercado de trabalho rural vem se tornando uma realidade crescente e frequente.

Em alguns setores a tecnologia está ganhando mais espaço, sendo que algumas funções já são substituídas por máquinas e drones &#8211; os robôs frutos da inteligência artificial e automação de serviços.

Se por um lado as empresas ganham retorno com investimento tecnológico, na outra ponta ficam os trabalhadores e a mão de obra obsoleta que fazem aumentar a lista de desempregados.

Por isso, é importante constante adaptação desses <a href="https://danielaleixo.com.br/tecnologia-e-mudancas-no-mercado-de-trabalho/">profissionais</a> para se encaixar em novos tipos de serviço. Para tanto, essas pessoas devem buscar conhecimento e adquirir novas habilidades para que isso aconteça.
<h3><strong>Tecnologia, amiga ou inimiga?</strong></h3>
O ritmo do crescimento tecnológico está tão rápido que em poucos meses algumas inovações já são ultrapassadas por novas versões. É muito comum observar isso no mercado de telefones móveis e softwares, por exemplo.

Com a automação de serviços, são inegáveis o ganho econômico e a evolução como um todo. O crescimento exige certa dose de desconforto, mas se considerarmos as máquinas como aliadas, todos podem se beneficiar.

Tarefas repetitivas ganham mais velocidade e precisão na execução quando feitas através dos robôs. Assim, as pessoas podem se dedicar à outras atividades, mais intelectuais do que braçais, talvez até mais estratégicas e analíticas.

Porém, nem sempre isso é possível devido a uma carga operacional muito grande que pede atenção. Então, a tecnologia vem de encontro à necessidade de fazer com que o tempo possa ser mais bem aproveitado.

E como? Colocando no “botão automático” em tudo que for possível.
<h3><strong>A tecnologia no mercado de trabalho rural</strong></h3>
A adaptação se faz necessária. Quem preferir seguir apenas as metodologias antigas poderá, no médio e longo prazo, perder competitividade.

Para toda e qualquer empresa, é importante que a gestão esteja atenta às propostas de modernização de procedimentos e processos, sobretudo no mercado de trabalho rural.

E por quê?

Pelo fato de a mão de obra braçal ser desgastante e se tornar cada vez mais difícil encontrar profissionais preparados para lidar com elas.

E mais, os processos manuais não trazem ganho de tempo e nem de qualidade de vida para o funcionário.

Além disso, preparar subordinados para lidar com o trabalho em conjunto com as máquinas é uma ação que traz vantagens de controle e eficiência além da agilidade.

Com isso não apenas o gestor ganha, mas o funcionário também, pois ele se vê obrigado a evoluir intelectualmente, para adquirir capacitação para as novas competências que o mercado exige.

Vamos então falar de exemplos práticos.
<h3><strong>Ordenha robotizada</strong></h3>
Também recebe o nome de “ordenha voluntária”, onde o animal escolhe o momento de ser ordenhada, tudo isso em um ambiente tranquilo e controlado por computadores para se manter assim.

Além de controlar a qualidade do ambiente, mantendo luzes, pisos limpos e ventilação adequada, as máquinas identificam quando a vaca se posiciona e realiza a ordenha.

Em seguida, direcionam o leite coletado diretamente para o resfriamento em um tanque específico.

O sistema visa preservar o conforto do animal, assim como um rebanho saudável. A ordenha pode ser feita até duas vezes por dia, o que geralmente não acontece no processo manual.

Com o serviço de ordenha no automático, o proprietário pode se dedicar à outras inúmeras tarefas que a gestão do negócio pede.
<h3><strong>Cocho automático</strong></h3>
Outra tarefa que já pode ser realizada de forma autônoma por uma máquina é a distribuição de ração.

Além de poupar a mão de obra, ainda traz um ganho importante na questão de aproveitamento do alimento, pois evita o desperdício, uma vez que a reposição acontece apenas quando é preciso.

Alguns modelos são totalmente vedados e protegem o alimento das chuvas também.

O cocho ou distribuição automática de rações, pode ser aplicado ao trato de diversas espécies de animais.
<h3><strong>Irrigação automatizada</strong></h3>
Esse foi um dos processos que primeiro ganharam destaque no investimento tecnológico e hoje já está presente em todas as regiões do país.

O método possui diferentes tipos, pois a escolha precisa considerar solo, a topografia, o clima e o tipo de irrigação que a plantação necessita.

Além de automatizar o processo de irrigação, o sistema automático vem suprir a falta de água necessária na produção e pode ser programada para atender de maneira ideal as necessidades da cultura.

O aumento da produtividade é maior em até 3 vezes do que aqueles que possuem sistema de irrigação que dependem das chuvas.

Com isso, as perdas são baixas e com o produtor garantindo fornecimento, pode ampliar o atendimento do mercado interno e externo.
<h3><strong>Colheita automatizada</strong></h3>
Os tipos de lavoura e o grande volume de extensão delas em nosso país, nos faz refletir sobre maneiras de realizar a colheita ganhando produtividade e minimizando perdas.

De encontro á isso vem a “colheita mecanizada” que automatiza a maneira como o trabalho é realizado, trazendo agilidade e produtividade.

Algumas máquinas, podem ter acopladas computadores voltados para agricultura de precisão e enquanto a colheita ocorre, outros dados sobre o solo e condições da plantação também vão sendo armazenados o que dá uma visibilidade melhor para o gestor.

Outro ponto de destaque, não está somente na agilidade, mas sobretudo na economia de mão de obra devido a dificuldade de encontrar trabalhadores qualificados e aos encargos que a contratação demanda.
<h3><strong>Conclusão</strong></h3>
Os níveis tecnológicos de manejo são definidos em função do investimento de capital na produção agrícola &#8211; quanto maior o nível, maior será a sua produtividade.

Algumas funções inevitavelmente serão extinguidas e substituídas pelo trabalho das máquinas. Em contrapartida, até mesmo para isso, será necessário que haja atualização profissional.

A viabilidade da troca da mão de obra braçal por máquinas deve ser avaliada no médio e longo prazo, e pode ser implementada gradualmente como experimento nas atividades que apresentarem gargalos ou perdas importantes.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo</strong>

<strong>Engenheiro Agrônomo, Membro Titular do IBAPE/MS &#8211; CREA/MS 12.577/D</strong>

&nbsp;								</div>
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		<title>Importância da localização do imóvel na área rural</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 09 Apr 2020 14:17:32 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									Muitas pessoas desconhecem a importância da localização do imóvel na área rural quando precisam vender ou arrendar uma propriedade.

Contudo, este é um ponto substancialmente relevante para se determinar o valor de um imóvel dessa natureza.

Se você não sabia ou gostaria de entender melhor sobre o assunto, continue conosco até o final da leitura.
<h3><strong>Qual o impacto da localização?</strong></h3>
Em uma avaliação imobiliária, o profissional levanta uma série de informações necessárias para se determinar o valor da mesma.

Alguns proprietários acabam não tendo clareza do que é considerado importante. Além dos dados tradicionais, a localização é justamente um dos pontos principais para a área rural.

Isso porque uma propriedade considerada de “boa localização” será aquela mais próxima de um centro consumidor ou de rodovias, que facilitem o escoamento da produção, transporte de animais, etc.

Porém, o tipo de estrada também é importante na constituição do valor da propriedade apresentando valores distintos para imóveis com acesso para rodovias asfaltadas ou implantadas, estradas vicinais ou particulares que cruzam por fazendas.

Por outro lado, a propriedade pode ser desvalorizada se o acesso possuir barreiras artificiais como porteiras, cancelas, linhas férreas e mata-burros, ou naturais como riachos e regos d’água.

A localização estratégica torna custos com frete mais baratos e uma boa acessibilidade para tudo e todos que precisam se deslocar até a propriedade com toda certeza é um diferencial que agrega muito valor ao imóvel.

Resumindo, propriedades e aptidões agrícolas são mais valorizadas quando estão mais próximas das rodovias, asfalto e cidades do que a mesma área que fica a alguns quilômetros do asfalto, tendo que pegar estrada de chão até chegar na entrada da área.
<h3><strong>Papel do profissional habilitado na avaliação</strong></h3>
Tendo em vista a importância da localização de um imóvel na área rural e em caso de venda, compra ou arrendamento, uma avaliação imobiliária transparente, realista e que vise sobretudo destacar os benefícios da propriedade é primordial.

Um profissional habilitado e com experiência neste nicho de mercado poderá demonstrar potencialidades e limitações da propriedade e assegurar a emissão de laudo detalhado especificando todas as informações necessárias.

Tudo sempre permeado pelas normativas vigentes e exigidas pela ABNT, o que garante que a atuação do profissional é legítima e sem a qual não será possível precisar dados e informações de forma comprobatória ideal.
<h3><strong>Conclusão</strong></h3>
É incontestável que quando uma propriedade é tida como bem localizada, seu valor de mercado será maior, pois oferece vantagens que realmente não podem ser ignoradas no momento da compra ou venda.

Outro ponto é compreender que a localização tem impacto na precificação da propriedade, bem como o VTN e suas restrições de uso.

É preciso avaliar uma série de fatores e isso só um profissional competente poderá fazer através de uma avaliação imobiliária responsável.

Com um laudo em mãos atestando as informações necessárias, qualquer negociação, regularizações de tributos e até mesmo comprovação fica mais simples e ágil de ser feita.

A avaliação imobiliária tem sempre uma finalidade que norteia as análises, então, se você gostaria de saber um pouco mais, entre no site<span style="color: #0000ff;"><a style="color: #0000ff;" href="https://danielaleixo.com.br/importancia-da-localizacao-do-imovel-na-area-rural/"><strong> www.danielaleixo.com.br</strong></a></span> e esclareça suas dúvidas.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo</strong>

<strong>Engenheiro Agrônomo, Membro Titular do IBAPE/MS &#8211; CREA/MS 12.577/D</strong>

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		<p>O post <a href="https://danielaleixo.com.br/importancia-da-localizacao-do-imovel-na-area-rural/">Importância da localização do imóvel na área rural</a> apareceu primeiro em <a href="https://danielaleixo.com.br">Daniel Aleixo</a>.</p>
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		<title>Coronavírus no mercado de imóveis</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Apr 2020 21:04:58 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
<p>O post <a href="https://danielaleixo.com.br/coronavirus-e-os-impactos-no-mercado-imobiliario/">Coronavírus no mercado de imóveis</a> apareceu primeiro em <a href="https://danielaleixo.com.br">Daniel Aleixo</a>.</p>
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											<span class="elementor-icon-list-icon">
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
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						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
					</h3>
				
				
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-439 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-rurais/" class=" dropdown-item">Propriedades rurais</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-438 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-urbanas/" class=" dropdown-item">Propriedades urbanas</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
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									<h3><strong>Coronavírus e os impactos no mercado imobiliário</strong></h3>
O Coronavírus que já vinha preocupando ao redor do mundo, chegou ao Brasil e a OMS declarou neste mês que o COVID19 se enquadra em um cenário de pandemia.

Dessa forma, é inevitável que todos os setores, sejam eles comerciais, industriais e, principalmente, de serviços, sejam afetados. Não está sendo diferente com o <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/coronavirus-e-os-impactos-no-mercado-imobiliario/">mercado imobiliário</a></span>.

O Corona já traz impactos importantes em algumas áreas que vão sentir os efeitos mais imediatos.

&nbsp;
<h3><strong>Locações</strong></h3>
A lei federal de locações (Lei nº 8.245/91) esclarece que o locatário deve garantir uso pacífico do imóvel.

Para caso residencial, se o prédio se mantiver aberto normalmente, com ou sem quarentena, não há questionamento a respeito do pagamento ou não do aluguel.

Mas para locações comerciais, como é o caso de lojistas e shoppings, além da lei de locações há também o respaldo do código civil, em seu artigo 393, onde se aplica obrigatoriedade de fechar o estabelecimento devido à caso fortuito ou força maior.

Seguindo outras cidades brasileiras, em Campo Grande a situação se aplica bem, pois por determinação do Governo, diversos estabelecimentos e shoppings estão sendo obrigados a se manter fechados de 23/03 a 06/04 inicialmente.

Os proprietários talvez se apoiem nas leis citadas com intuito de não pagarem os alugueis, afinal sem vendas o prejuízo deverá ser considerado.

O bom senso é tanto locadores como locatários prezarem pelo acordo pacífico, pois em momento de crise como este é preciso compreensão.

&nbsp;
<h3><strong>Construções e Incorporações</strong></h3>
Tanto um setor como o outro vão sofrer por motivos similares:
<ul>
 	<li>Falta de matéria prima importada, máquinas e equipamentos;</li>
 	<li>Paralisação de mão de obra por motivo de força maior e consequente atraso em prazos e entregas de obras e empreendimentos inteiros;</li>
 	<li>Problemas em cumprir pagamentos baseados em contratos de compra e venda, assim como contratos rescindidos;</li>
 	<li>Atraso em aprovações, fiscalizações e acompanhamentos de projetos de engenharia e arquitetura;</li>
 	<li>Entraves em documentações de cartórios e outros órgãos que deixem de atuar temporariamente, por prevenção;</li>
 	<li>Avaliação imobiliária urbana ou rural, para fins de garantia, adiada ou até mesmo cancelada.</li>
</ul>
Essas são apenas algumas possíveis situações a serem enfrentadas por estes setores que lidam com valores tão expressivos, mas não existe ainda uma forma de mensurar o tamanho do prejuízo que se refletirá como um todo na economia do país.

&nbsp;
<h3><strong>Área de negócios</strong></h3>
Inúmeros cancelamentos de reuniões, feiras, showrooms e outros eventos têm ocorrido devido às medidas preventivas que a OMS e o Poder Público estabeleceram.

Evidente que tudo faz sentido, à medida que casos suspeitos ou confirmados do Coronavírus foram avançando dentro do país, mas não devemos ignorar que a pandemia trará malefícios econômicos para negócios imobiliários, assim como outros setores, como hoteleiro e turismo.

De acordo com Governo Federal, o PIB de 2% de crescimento projetado para 2020 foi reduzido para 0,02%, ou seja, praticamente zero.

Esses percentuais não são definitivos, pois ainda estamos no início das ações e o pico da doença ainda não chegou.

&nbsp;
<h3><strong>Conclusão</strong></h3>
Não há ainda como mensurar com exatidão todos os impactos negativos no mercado imobiliário, pois, dia a dia novas informações surgem e vão tornando o cenário dinâmico e incerto.

Infelizmente, o COVID19 traz impactos negativos em diversas áreas e setores, então não há como lidar com a situação sem sofrer alguma perda, sobretudo do ponto de vista comercial.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo</strong>

<strong>Engenheiro Agrônomo, Membro Titular IBAPE/MS &#8211; CREA/MS 12.577/D</strong>								</div>
				</div>
					</div>
		</div>
					</div>
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