Na avaliação de propriedades urbanas, é necessário que sejam feitos diversos procedimentos considerados básicos para uma correta interpretação do Laudo. Estes procedimentos podem e devem ser padronizados para que o profissional tenha um rendimento maior em seu trabalho. Por isso, a elaboração de planilhas e adoção de procedimentos padrões traduz em maior agilidade no trabalho e minimizam os erros. A Engenharia de avaliações serve para subsidiar tomadas de decisões a respeito de valores, custos, alternativas de investimento nos mais variados setores que envolvem bens de qualquer natureza. O mercado imobiliário, por estar intimamente ligado às necessidades da população e do poder público, não é estático e está em constante mudança. Em função das variáveis aplicadas não existem regras pré-definidas e em algumas vezes não acompanha uma lógica matemática. É de grande interesse para os agentes do mercado imobiliário, imobiliárias, bancos, compradores e vendedores de imóveis, incorporadores, prefeituras, investidores, etc. São aplicados nas operações com:

• Garantia,
• Dação em pagamento,
• Transações de compra e venda,
• Planta de valores genéricos,
• Avaliações judiciais,
• Desapropriações

A Norma 14.653 da ABNT apresenta diretrizes para os procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional e é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de Engenharia de Avaliações. Para o Engenheiro de Avaliações elaborar um laudo bem embasado ele tem que identificar e caracterizar as variáveis que levam à formação do preço do imóvel, através de um estudo imparcial e altamente técnico buscando identificar as diferenças existentes entre os diversos imóveis que compõe o mercado imobiliário.  

Daniel Aleixo 

Eng. Agrônomo

Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D