Daniel Aleixo

Avaliação de edificações e instalações rurais (ou de benfeitorias não reprodutivas)

Daniel Aleixo — Fri, 02 Jun 2023 17:54:29 +0000

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A avaliação de benfeitorias não reprodutivas é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto. Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Somente um perito qualificado, portanto, pode realizar tal tarefa. Dentre os muitos fatores analisados por um perito, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações. Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.

O Que Diz A Norma Sobre Avaliação De Edificações E Instalações Rurais?

São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal. Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações. O que diz a ABNT? O texto da ABNT é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só: 9.2.2.1. As avaliações das construções (edificações e instalações) são feitas através de orçamentos qualitativos e quantitativos ou com o emprego de custos unitários oriundos de tabelas, desde que provenientes de fontes fidedignas e obrigatoriamente mencionadas. 9.2.2.2. A depreciação das construções e das instalações deve levar em conta os aspectos físicos e funcionais, com a consideração da vida útil, aparente e provável, bem como do estado de conservação. A fórmula básica utilizada para essa avaliação é: Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional. Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.

Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas

Durantes as avaliações de edificações e instalações rurais é preciso que o perito responsável se atente a todas as construções e consiga definir um valor para cada uma delas – sempre seguindo a norma citada anteriormente. Algumas das edificações mais comuns em propriedades rurais são: Sede; casa para funcionários, barracão, depósito, escritório, curral, refeitório, cercas, poço artesiano, sistema de energia e etc… Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.

Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?

Você sabia que uma avaliação deturpada do valor de seu imóvel pode lhe render dores de cabeça ou um grande prejuízo? É por isso que é importante obter um relatório detalhado com os valores. Somente um engenheiro agrônomo experiente pode assumir essa missão com categoria. Através de uma análise cuidadosa – e seguindo todas as diretrizes da ABNT – é que será possível chegar a um valor compatível com a realidade.

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PAGUE ATÉ 60% A MENOS NO ITCD, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO.

Daniel Aleixo — Tue, 28 Sep 2021 18:48:47 +0000

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PAGUE ATÉ 60% A MENOS NO ITCD, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO

Ao receber uma doação ou herança, você precisa pagar o Imposto de Transmissão e Doação (ITCMD). As alíquotas são de 3% para quem doa e 6% no caso de herança por causa mortis. Como pagar menos ITCMD ao receber herança ou doação ? ITCD ou ITCMD (Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos) é um imposto cobrado quando existe a necessidade de transmissão de propriedade quando é o caso de herança (causa mortis) ou a doação de um bem entre pessoas ainda vivas. Este imposto está previsto no inciso I do artigo 155 da Constituição Federal e é uma responsabilidade do Senado, tendo alíquotas diferentes de acordo com cada estado. No Mato Grosso do Sul, por exemplo, segundo determinação do governador, imóveis com valor avaliado em até R$50.000 tem isenção. Em especial na região, a premissa é que o imposto seja baseado no valor de mercado do imóvel, dessa forma, uma avaliação imobiliária realizada por um especialista é de suma importância. Se o inventariante pagar sobre o valor especificado pelo perito do município, terá uma taxa absurdamente maior que no segundo caso. Então, não bata o martelo cegamente sobre o pagamento dos tributos, se considerar que são altos demais. Em qualquer situação é de extrema valia contratar um engenheiro habilitado para avaliar a propriedade, pois apenas esse profissional terá autonomia para emitir laudos com valores reais e transparentes que poderão ser utilizados na contestação daquilo que o município estabelecer como valor final. O nosso país, infelizmente, possui uma carga tributária elevada em todos os setores, uns mais e outros menos, mas nenhum consegue se isentar do pagamento de impostos. Contudo, os impostos imobiliários podem sim ser reduzido: quando a intervenção de um profissional habilitado em avaliações imobiliárias, permeado pelas normativas da ABNT, auxilia de forma direta na composição do preço versus os valores de impostos a serem pagos. E não paramos por aí: se já houve uma verificação dos valores tributários de ITR, ITCD ou ITBI e o resultado foi surpreendentemente caro, saiba que é perfeitamente possível solicitar uma revisão, mesmo que já tenha sido pago. Contate um profissional habilitado para realização da avaliação imobiliária e emissão dos laudos comprobatórios que contestam os valores excessivos. Daniel Aleixo Sócio proprietário Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D

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PAGUE ATÉ 50% A MENOS DE ITBI

Daniel Aleixo — Tue, 28 Sep 2021 18:17:03 +0000

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PAGUE ATÉ 50% A MENOS NO ITBI, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO PARA CONTESTAR O VALOR

O ITBI na maioria dos municípios é entre 2% e 4% sobre o valor do imóvel, esse valor é cobrado quando você comprar um imóvel (casa, terreno, chácara, apartamento, fazenda). Para o contribuinte não ser obrigado a pagar mais ITBI do que o correto, é possível recorrer de forma administrativa, apresentar um LAUDO DE ENGENHARIA nas normas da ABNT e conseguir autorização para recolher o valor correto.

PAGUE MENOS IMPOSTO

ITBI, o pagamento de impostos imobiliários, geralmente observados em ações de compra e venda, costumam ser motivo de preocupação por parte dos proprietários. E isso não é à toa, pois os impostos para vender imóveis costumam ser altos e geram uma despesa considerável. Por isso, os impostos imobiliários realmente podem fazer com que a venda custe muito mais do que o previsto tanto para o proprietário como para o comprador, pura e simplesmente por conter uma carga tributária muito elevada. No caso do ITBI (Impostos de Transmissão de Bens Imóveis) no MS é cobrada uma taxa de 2% em cima do valor do imóvel, contudo, os impostos imobiliários podem sim ser reduzidos. Contudo, os impostos imobiliários podem sim ser reduzido: quando a intervenção de um profissional habilitado em avaliações de imóveis, permeado pelas normativas da ABNT, auxilia de forma direta na composição do preço versus os valores de impostos a serem pagos. E não paramos por aí: se já houve uma verificação dos valores tributários de ITR, ITCD ou ITBI e o resultado foi surpreendentemente caro, saiba que é perfeitamente possível solicitar uma revisão, mesmo que já tenha sido pago. Contate um profissional habilitado para realização da avaliação imobiliária e emissão dos laudos comprobatórios que contestam os valores excessivos. Daniel Aleixo Eng. Agrônomo Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D

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Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 19:00:05 +0000

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Essa perícia é realizada por um engenheiro mecânico e este profissional mandatoriamente deve ter uma experiência robusta na função de avaliar bens de natureza industrial. Isso porque se trata de um trabalho minucioso e que tem muitas variáveis a serem consideradas. Por exemplo, os ativos que estão sendo avaliados não têm um preço definido e podem se diferenciar de acordo com a finalidade da perícia. É uma tarefa que exige conhecimento e muita destreza para que as informações sejam seguras e confiáveis. Nossos profissionais dispõem de elevada capacitação técnica e forte vivência no mercado de avaliação de equipamentos e bens industriais. Possuem todas as habilidades necessárias bem desenvolvidas para executar o trabalho com total competência

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Perícia Agrária e Topográfica

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:58:47 +0000

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Se trata de identificar com acuracidade detalhes da topografia de uma área. Isso possibilita a entrega de uma planta coesa em escala, limitações do terreno, respectivas distâncias, diferentes ângulos e nível/desnível. Além de profissionais especialistas na realização do trabalho, oferecemos equipamentos de última geração, com tecnologia de ponta para que os dados sejam totalmente confiáveis. A Daniel Aleixo Engenharia de Avaliações e Perícias se destaca pelo nível das equipes profissionais e pela gama de recursos oferecidos para a execução de qualquer tipo de avaliação de imóveis e bens. Nossa atuação segue sempre alinhada com os interesses de nossos clientes.

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Perícia de engenharia

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:52:43 +0000

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Perícia de Engenharia Civil: Desvendando os Mistérios das Estruturas Urbanas

A perícia de engenharia civil é uma disciplina especializada que avalia a integridade e segurança de estruturas construídas, utilizando parâmetros técnicos para determinar a condição atual e futura de uma edificação. Esta avaliação considera uma variedade de condições, incluindo aspectos estruturais, materiais utilizados, condições ambientais e de uso.

A Importância do Perito Judicial e do Assistente Técnico

O perito judicial de engenharia civil é um profissional de extrema importância no âmbito jurídico. Ele atua como um auxiliar do juiz, fornecendo informações técnicas que ajudam o magistrado na tomada de decisão do processo. Sua atuação é imparcial e tem como objetivo aumentar a segurança do juiz para julgar o processo.

O assistente técnico, por sua vez, é um profissional escolhido pelas partes (autor e réu) para apresentar um parecer que questiona o laudo do perito ou que exponha outros pontos de vista na construção da prova. Ele deve formular questões e informar a necessidade de observações suplementares durante a análise do processo. Seu papel é apresentar soluções cabíveis e fundamentadas, defendendo os interesses do autor e do réu.

Ambos, o perito judicial e o assistente técnico, são fundamentais para o andamento de um processo judicial, cada um com suas responsabilidades e contribuições específicas.

Exemplos de Perícias na Área Urbana

Na área urbana, as perícias de engenharia civil podem abordar uma variedade de questões, incluindo patologias estruturais, falhas de construção, problemas de infraestrutura e muito mais. Aqui estão alguns exemplos:

Patologias Estruturais: Estas são condições que afetam a integridade estrutural de uma edificação. Exemplos incluem trincas e rachaduras, corrosão nas armaduras, descascamento de reboco e tinta, desnivelamento de piso, bolor e vazamentos de água ou esgoto, curtos elétricos, flexão de partes estruturais, e afundamento da estrutura em geral.
Falhas de Construção: Estas são condições que resultam de erros durante o processo de construção. Exemplos podem incluir o uso de materiais inadequados, falhas no cumprimento das normas de construção, ou erros no projeto.
Problemas de Infraestrutura: Estes são problemas que afetam a infraestrutura urbana, como estradas, pontes, sistemas de drenagem, etc.

Conclusão

A perícia de engenharia civil é uma ferramenta essencial para a segurança e integridade das construções urbanas, fornecendo informações valiosas para a tomada de decisões informadas. Com mais de 15 anos de experiência no campo, estamos prontos para fornecer serviços de perícia de engenharia civil de alta qualidade que atendem às suas necessidades. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossos serviços.

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Perícia Ambiental e Florestal

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:28:47 +0000

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Perícia Ambiental: Desvendando o Impacto Humano no Meio Ambiente

A perícia ambiental é uma disciplina especializada que avalia o impacto ambiental de atividades humanas, utilizando parâmetros pré-estabelecidos para determinar os valores monetários associados a uma área específica. Esta avaliação considera uma variedade de condições, incluindo aspectos econômicos, culturais e bióticos.

A Importância do Perito Judicial e do Assistente Técnico

O perito judicial ambiental é um profissional de extrema importância no âmbito jurídico. Ele atua como um auxiliar do juiz, fornecendo informações técnicas que ajudam o magistrado na tomada de decisão do processo. Sua atuação é imparcial e tem como objetivo aumentar a segurança do juiz para julgar o processo.

Ambos, o perito judicial e o assistente técnico, são fundamentais para o andamento de um processo judicial, cada um com suas responsabilidades e contribuições específicas.

Norma ABNT NBR 14653-6: Recursos Naturais e Ambientais

A norma ABNT NBR 14653-6 é uma diretriz para a valoração de recursos naturais e ambientais. Ela engloba os recursos naturais e ambientais durante a tarefa de avaliação de bens. Esta norma é a sexta parte da série de normas ABNT NBR 14653 que agrega todas as regras específicas. Ela detalha os recursos naturais e ambientais, realizando classificações e implementando métodos específicos.

Conclusão

A perícia ambiental é uma ferramenta essencial para a quantificação do impacto das atividades humanas no meio ambiente, fornecendo informações valiosas para a tomada de decisões informadas. Com mais de 15 anos de experiência no campo, estamos prontos para fornecer serviços de perícia ambiental de alta qualidade que atendem às suas necessidades. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossos serviços.

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Perícia avaliatória

Daniel Aleixo — Thu, 29 Apr 2021 18:23:26 +0000

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Perícia Avaliatória de Engenharia: Uma Visão Abrangente

Com mais de 15 anos de experiência no mercado, somos especialistas em perícia avaliatória de engenharia, um campo que combina conhecimento técnico e análise detalhada para determinar o valor de um imóvel, direito ou patrimônio de uma empresa.

O que é Perícia Avaliatória de Engenharia?

A perícia avaliatória de engenharia é um processo que envolve a determinação técnica do valor de um imóvel, do direito sobre ele ou do patrimônio de uma empresa. Quando realizada por engenheiros, essa avaliação pode envolver a análise do grau de comprometimento das estruturas de um imóvel.

Quais são as normas utilizadas para Avaliação de Imóveis?

A ABNT NBR 14653 é uma série de normas técnicas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que orientam os procedimentos para a avaliação de bens, incluindo imóveis rurais e urbanos.

ABNT NBR 14653-1:2019 – Procedimentos Gerais

ABNT NBR 14653-1:2019 apresenta as diretrizes para avaliação de bens, quanto a:

Classificação da sua natureza;
Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
Descrição das atividades básicas;
Definição da metodologia básica;
Especificação das avaliações;
Requisitos básicos de laudos de avaliação.

ABNT NBR 14653-2:2011 – Imóveis Urbanos

ABNT NBR 14653-2:2011 específica procedimentos e requisitos para a avaliação de imóveis urbanos, especialmente quanto a:

Classificação do imóvel quanto ao uso e tipo;
Descrição das atividades básicas, como documentação, legislação a consultar e vistoria;
Definição da metodologia básica, incluindo procedimentos gerais e métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

ABNT NBR 14653-3 – Imóveis Rurais

ABNT NBR 14653-3 específica procedimentos e requisitos para a avaliação de imóveis rurais, especialmente quanto a:

Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
Classificação da sua natureza;
Descrição das atividades básicas;
Definição da metodologia básica;
Identificação do valor;
Especificação das avaliações;
Requisitos básicos de laudos de avaliação.

Em resumo, as normas ABNT 14653 fornecem um conjunto abrangente de diretrizes para a avaliação de imóveis, garantindo que os avaliadores sigam procedimentos consistentes e rigorosos para determinar o valor de um imóvel.

Métodos para identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos

Existem diversos métodos de avaliação utilizados na perícia avaliatória de engenharia. Entre eles, destacam-se:

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
Método Involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Método da Renda: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. .
Método Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Conclusão

A perícia avaliatória de engenharia é um campo complexo e vital que requer conhecimento técnico e experiência. Com mais de 15 anos de experiência, estamos prontos para fornecer avaliações precisas e confiáveis que atendem às necessidades de nossos clientes. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossos serviços.

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Avaliação de benfeitorias não reprodutivas nas propriedades rurais (ou de edificações e instalações rurais)

Daniel Aleixo — Tue, 08 Sep 2020 19:55:18 +0000

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A avaliação de benfeitorias não reprodutivas rurais é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto. Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Dentre os muitos fatores analisados por um avaliador, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações. Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.

O Que Diz A Norma Sobre Avaliação de Benfeitorias não Reprodutivas Rurais?

São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal. Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações. O que diz a ABNT? O texto da ABNT NBR 14653-3:2019 é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só: 10.4 Construções e instalações 10.4.1 As avaliações, quando não usado o método comparativo direto de custo, devem ser feitas através de orçamento qualitativos e quantitativos, compatíveis com o grau de fundamentação 10.4.2 Quando empregado o método da quantificação de custo, podem ser utilizados orçamentos analíticos, cadernos de preços ou planilhas de custos, compatíveis com mercados rurais. É recomendável que esses materiais sejam anexados ao trabalho, de acordo com o grau de fundamentação. 10.4.3 A depreciação deve levar em conta: a) aspectos físicos em função da idade estimada, da vida útil e do estado de conservação; b) aspectos funcionais, considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade da benfeitoria. A fórmula básica utilizada para calcular uma benfeitoria rural não reprodutiva é: Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional. Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.

Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas

Sede;
Casa para funcionários,
Barracão,
Depósito,
Escritório,
Curral,
Refeitório,
Cercas,
Poço artesiano,
Sistema de energia entre outras

Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.

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Controle Patrimonial

Daniel Aleixo — Mon, 22 Jun 2020 14:05:27 +0000

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O conceito de controle patrimonial está muito ligado à gestão de bens e imóveis que uma pessoa ou uma empresa possui. No controle, são avaliados os valores de bens tangíveis ou não:

Imóveis;
Máquinas;
Terrenos ou Terras;
Investimentos;
Dinheiro propriamente dito;
Valor de uma marca;
Licenças para uso;
Patentes;
Avaliação produtiva.

Evidentemente esses não são os únicos, mas os pontos mais comuns, para levantar todo o patrimônio de alguém ou de uma empresa. É preciso avaliar com cuidado e de maneira muito particular tudo que está em nome de um e/ou de outro, separando-os inclusive, pois pessoa física e pessoa jurídica tem papéis diferentes. O mais importante é que haja a consciência de que é preciso gerenciar muito bem o que se tem, pois são ativos e seus valores precisam ser considerados parte de tudo que se conquistou com trabalho e até mesmo através de herança. Então qual seria a melhor maneira de “contabilizar” na prática tudo isso? Vamos listar abaixo uma sequência de passos para isso:

Avaliação através de inventário: Um levantamento minucioso de tudo que se tem;
Avaliação por preço dos ativos: Os bens tangíveis ou não, são avaliados por um profissional de modo á calcular seu valor monetário conforme seu uso, capacidade produtiva de gerar renda e também de acordo com o mercado ao qual pertence;
Avaliação do tempo de vida útil: Revisar as condições, de acordo com seus padrões originais, observando a qualidade atual dos bens e se precisam inclusive de manutenções;
Avaliar e determinar uma taxa de depreciação: Todo bem possui um tempo de vida útil efetivo, onde o proprietário poderá contar com ele gerando renda mas com o tempo, sendo utilizados ou não, vão se desgastar e é preciso te consciência disso para entender os valores do patrimônio.
Realizar o teste de Impairment: O principal objetivo desse teste é verificar se existe a possibilidade de recuperar algum bem tangível ou não, de modo a manter o patrimônio em alta.

Em geral, a contabilidade costuma fazer um controle através dos demonstrativos. Isso é interessante sobretudo para empresas, pois a tributação geralmente se dá sobre o Lucro Real e em caso de depreciação, esses valores naturalmente são reduzidos. Se olharmos sob essa ótica, o controle patrimonial se torna extremamente estratégico para a tomada de decisões de administradores ou proprietários. E onde isso se encaixa na compra e venda de imóveis? Justamente quando um bem dessa natureza passa a ser uma opção de gerar valor monetário, por diferentes vias:

Locações;
Arrendamentos;
Venda;

Essas não são as únicas, mas são bons exemplos para que possa compreender. Se você ficou com alguma dúvida, ou tem algum ponto específico para tratar sobre este assunto ou correlacionados, não perca tempo e contate-nos para que possamos auxilia-lo. Daniel Aleixo Eng. Agrônomo Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D