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	<title>Arquivos Blog - Daniel Aleixo</title>
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	<description>Engenharia de Avaliações, Pericias e Assistencia técnica em engenharia</description>
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	<title>Arquivos Blog - Daniel Aleixo</title>
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	<item>
		<title>Laudo de Capacidade de Pagamento: Como Renegociar Dívidas de Safra com Segurança Técnica</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 23 Mar 2026 13:57:15 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
		<category><![CDATA[Perícia Judicial]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Perdeu a safra e precisa renegociar sua dívida rural? Veja como o Laudo de Capacidade de Pagamento garante seu direito ao alongamento da dívida conforme o MCR. Enfrentar uma perda de safra por fatores climáticos ou de mercado é um dos maiores desafios do produtor rural. Quando a colheita não atinge o esperado, o cronograma [&#8230;]</p>
<p>O post <a href="https://danielaleixo.com.br/laudo-de-capacidade-de-pagamento-como-renegociar-dividas-de-safra-com-seguranca-tecnica/">Laudo de Capacidade de Pagamento: Como Renegociar Dívidas de Safra com Segurança Técnica</a> apareceu primeiro em <a href="https://danielaleixo.com.br">Daniel Aleixo</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-path-to-node="4"><strong>Perdeu a safra e precisa renegociar sua dívida rural? Veja como o Laudo de Capacidade de Pagamento garante seu direito ao alongamento da dívida conforme o MCR.</strong></p>
<p data-path-to-node="4">
Enfrentar uma <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="14">perda de safra</b> por fatores climáticos ou de mercado é um dos maiores desafios do produtor rural. Quando a colheita não atinge o esperado, o cronograma de pagamentos do banco torna-se inviável. É aqui que entra o <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="226">Laudo de Capacidade de Pagamento</b>, um documento essencial para garantir o seu direito ao <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="314">alongamento de dívida</b>.</p>
<p data-path-to-node="5">Como <b data-path-to-node="5" data-index-in-node="5">Engenheiro Agrônomo especializado</b>, elaboro laudos técnicos fundamentados que comprovam a frustração de safra e reorganizam o fluxo de caixa para a renegociação junto às instituições financeiras.</p>
<hr data-path-to-node="6" />
<h2 data-path-to-node="7"><b data-path-to-node="7" data-index-in-node="0">O que é o Laudo de Capacidade de Pagamento?</b></h2>
<p data-path-to-node="8">Também conhecido como <b data-path-to-node="8" data-index-in-node="22">Laudo de Frustração de Safra</b>, este documento traduz os danos ocorridos no campo (seja por estiagem, excesso de chuvas, pragas ou geada) em dados técnicos e financeiros aceitos pelos bancos.</p>
<p data-path-to-node="9">Ele é a base jurídica e técnica exigida pelo <b data-path-to-node="9" data-index-in-node="45">Manual de Crédito Rural (MCR 2-6-4)</b> para que o produtor possa prorrogar suas parcelas, evitando a inadimplência e garantindo o crédito para a próxima safra.</p>
<hr data-path-to-node="10" />
<h2 data-path-to-node="11"><b data-path-to-node="11" data-index-in-node="0">Como funciona o processo de elaboração do laudo?</b></h2>
<p data-path-to-node="12">O sucesso de uma renegociação bancária depende do rigor técnico. Nosso trabalho é dividido em etapas claras:</p>
<ol start="1" data-path-to-node="13">
<li>
<p data-path-to-node="13,0,0"><b data-path-to-node="13,0,0" data-index-in-node="0">Vistoria de Campo:</b> Visita técnica à propriedade para constatar os danos <i data-path-to-node="13,0,0" data-index-in-node="72">in loco</i>, coletar evidências fotográficas e analisar dados meteorológicos da região.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="13,1,0"><b data-path-to-node="13,1,0" data-index-in-node="0">Análise do Nexo Causal:</b> Demonstramos tecnicamente que a perda financeira foi causada por fatores alheios ao controle do produtor.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="13,2,0"><b data-path-to-node="13,2,0" data-index-in-node="0">Projeção Financeira (Fluxo de Caixa):</b> Cruzamos os custos de produção com a receita obtida, elaborando um novo plano de amortização que seja viável para o seu negócio.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="13,3,0"><b data-path-to-node="13,3,0" data-index-in-node="0">Emissão de ART (CREA):</b> O laudo é entregue com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica, conferindo validade oficial ao documento.</p>
</li>
</ol>
<hr data-path-to-node="14" />
<h2 data-path-to-node="15"><b data-path-to-node="15" data-index-in-node="0">Documentos Necessários para Iniciar o Laudo</b></h2>
<p data-path-to-node="16">Para agilizar a análise técnica e fundamentar o pedido de renegociação, o produtor deve reunir os seguintes documentos:</p>
<h2 data-path-to-node="17"><b data-path-to-node="17" data-index-in-node="0">1. Documentos do Crédito Rural</b></h2>
<ul data-path-to-node="18">
<li>
<p data-path-to-node="18,0,0"><b data-path-to-node="18,0,0" data-index-in-node="0">Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária (CRPH):</b> O contrato da dívida com o cronograma original.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="18,1,0"><b data-path-to-node="18,1,0" data-index-in-node="0">Extrato atualizado da operação:</b> Saldo devedor e parcelas vincendas.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="18,2,0"><b data-path-to-node="18,2,0" data-index-in-node="0">Projeto Técnico da Safra:</b> Elaborado no momento da contratação do custeio.</p>
</li>
</ul>
<h2 data-path-to-node="19"><b data-path-to-node="19" data-index-in-node="0">2. Documentos da Propriedade e Insumos</b></h2>
<ul data-path-to-node="20">
<li>
<p data-path-to-node="20,0,0"><b data-path-to-node="20,0,0" data-index-in-node="0">Matrícula Atualizada do Imóvel e CAR (Cadastro Ambiental Rural).</b></p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="20,1,0"><b data-path-to-node="20,1,0" data-index-in-node="0">Notas Fiscais de Insumos:</b> Comprovantes de compra de sementes, fertilizantes e defensivos.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="20,2,0"><b data-path-to-node="20,2,0" data-index-in-node="0">Notas de Venda da Produção:</b> Para comprovar a receita real obtida.</p>
</li>
</ul>
<h2 data-path-to-node="21"><b data-path-to-node="21" data-index-in-node="0">3. Comprovações Extras</b></h2>
<ul data-path-to-node="22">
<li>
<p data-path-to-node="22,0,0"><b data-path-to-node="22,0,0" data-index-in-node="0">Laudos de Seguro Agrícola ou Proagro (se houver):</b> Relatórios de vistorias anteriores fortalecem o nexo causal.</p>
</li>
</ul>
<hr data-path-to-node="23" />
<h2 data-path-to-node="24"><b data-path-to-node="24" data-index-in-node="0">Por que contratar um Engenheiro Agrônomo para sua renegociação?</b></h2>
<p data-path-to-node="25">O banco não aceita apenas uma justificativa verbal; ele exige provas técnicas. Ao contratar uma consultoria agronômica especializada, você garante:</p>
<ul data-path-to-node="26">
<li>
<p data-path-to-node="26,0,0"><b data-path-to-node="26,0,0" data-index-in-node="0">Segurança Jurídica:</b> Documento elaborado conforme as normas do Banco Central.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="26,1,0"><b data-path-to-node="26,1,0" data-index-in-node="0">Defesa do Produtor:</b> Garantimos que a capacidade de pagamento futura seja calculada de forma realista, evitando novos problemas no próximo ano.</p>
</li>
<li>
<p data-path-to-node="26,2,0"><b data-path-to-node="26,2,0" data-index-in-node="0">Autoridade Técnica:</b> O laudo assinado por um agrônomo tem peso decisivo em comitês de crédito e processos judiciais.</p>
</li>
</ul>
<hr data-path-to-node="27" />
<h2 data-path-to-node="28"><b data-path-to-node="28" data-index-in-node="0">Não espere o vencimento da parcela para agir.</b></h2>
<p data-path-to-node="29">A antecipação é fundamental para o sucesso do <b data-path-to-node="29" data-index-in-node="46">alongamento de dívida</b>. Se a sua safra foi atingida e a conta não vai fechar, o laudo técnico é o seu maior aliado.</p>
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		<item>
		<title>PAGUE ATÉ 60% A MENOS NO ITCD, FAÇA UM LAUDO DE AVALIAÇÃO.</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Sep 2021 18:48:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
		<category><![CDATA[Engenharia de avaliações]]></category>
		<category><![CDATA[daniel aleixo]]></category>
		<category><![CDATA[Imposto sobre a Transmissão Causa Mortis e Doação]]></category>
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		<category><![CDATA[PAGUE 50% menos de ITCD]]></category>
		<category><![CDATA[pague menos ITCD]]></category>
		<category><![CDATA[reduza o imposto]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
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		<li id="menu-item-281" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li id="menu-item-271" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li id="menu-item-290" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li id="menu-item-564" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li id="menu-item-563" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li id="menu-item-562" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li id="menu-item-544" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li id="menu-item-675" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li id="menu-item-680" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li id="menu-item-678" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li id="menu-item-679" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li id="menu-item-677" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li id="menu-item-676" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
</li>
<li id="menu-item-2912" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
<li id="menu-item-140" class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-has-children menu-item-140 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="#" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">A Empresa<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li id="menu-item-142" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li id="menu-item-141" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li id="menu-item-145" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
</li>
<li id="menu-item-569" class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-569 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/ibape/" class="ekit-menu-nav-link">IBAPE</a></li>
</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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				<div class="elementor-widget-container">
									<p data-path-to-node="0">Este é um serviço de extrema importância, especialmente para famílias e produtores rurais em processos de <b data-path-to-node="0" data-index-in-node="106">inventário ou sucessão familiar</b>. Para o seu site, o texto foi estruturado com um forte apelo de economia financeira, mantendo a autoridade técnica e o uso estratégico de <b data-path-to-node="0" data-index-in-node="276">palavras de transição</b>.</p><p data-path-to-node="1">Aqui está a versão otimizada para SEO e leitura fluida:</p><hr data-path-to-node="2" /><h1 data-path-to-node="3"><b data-path-to-node="3" data-index-in-node="0">Pague até 60% a menos no ITCD: Economize em Heranças e Doações com Laudo Técnico</b></h1><p data-path-to-node="4"><b data-path-to-node="4" data-index-in-node="0">Inquestionavelmente</b>, ao receber uma doação ou herança, o pagamento do <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="70">ITCD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação)</b> torna-se uma das maiores preocupações financeiras dos herdeiros. <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="190">Visto que</b> no Mato Grosso do Sul as alíquotas chegam a <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="244">3% para doações</b> e <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="262">6% para casos de sucessão (causa mortis)</b>, o impacto no patrimônio pode ser devastador se a base de cálculo estiver incorreta.</p><p data-path-to-node="5"><b data-path-to-node="5" data-index-in-node="0">Contudo</b>, o que muitos contribuintes não sabem é que é possível pagar menos imposto de forma legal. <b data-path-to-node="5" data-index-in-node="99">Nesse sentido</b>, a chave para a economia está em contestar a avaliação arbitrária do Estado por meio de um <b data-path-to-node="5" data-index-in-node="204">Laudo de Avaliação Imobiliária</b> fundamentado nas normas da ABNT.</p><hr data-path-to-node="6" /><h2 data-path-to-node="7"><b data-path-to-node="7" data-index-in-node="0">Por que a avaliação do Estado costuma ser mais cara?</b></h2><p data-path-to-node="8"><b data-path-to-node="8" data-index-in-node="0">Frequentemente</b>, o perito do fisco estadual utiliza critérios genéricos de mercado que não levam em conta as particularidades da sua propriedade. <b data-path-to-node="8" data-index-in-node="145">Dessa forma</b>, o valor venal atribuído pode ficar muito acima da realidade, elevando drasticamente o valor do imposto a pagar.</p><p data-path-to-node="9"><b data-path-to-node="9" data-index-in-node="0">Portanto</b>, se o inventariante aceitar passivamente o valor especificado pelo município ou estado, poderá pagar uma taxa absurdamente maior do que a devida. <b data-path-to-node="9" data-index-in-node="155">Em contrapartida</b>, ao contratar um Engenheiro Agrônomo habilitado, você garante uma avaliação transparente que reflete o valor real de mercado do bem.</p><hr data-path-to-node="10" /><h2 data-path-to-node="11"><b data-path-to-node="11" data-index-in-node="0">A Importância da Intervenção Técnica</b></h2><p data-path-to-node="12"><b data-path-to-node="12" data-index-in-node="0">Com o intuito de</b> garantir a justiça tributária, realizamos um trabalho minucioso permeado pelas normativas da <b data-path-to-node="12" data-index-in-node="110">ABNT</b>. <b data-path-to-node="12" data-index-in-node="116">Além disso</b>, nossa atuação como especialistas permite:</p><ul data-path-to-node="13"><li><p data-path-to-node="13,0,0"><b data-path-to-node="13,0,0" data-index-in-node="0">Contestação de Valores:</b> Emitimos laudos com fé pública que servem como prova técnica para impugnar avaliações excessivas do fisco.</p></li><li><p data-path-to-node="13,1,0"><b data-path-to-node="13,1,0" data-index-in-node="0">Isenções Estratégicas:</b> No Mato Grosso do Sul, imóveis avaliados em até R$ 50.000,00 possuem isenção. <b data-path-to-node="13,1,0" data-index-in-node="101">Assim sendo</b>, uma avaliação precisa pode enquadrar seu bem nos critérios de benefício fiscal.</p></li><li><p data-path-to-node="13,2,0"><b data-path-to-node="13,2,0" data-index-in-node="0">Segurança no Inventário:</b> Evitamos que a partilha de bens seja prejudicada por valores de avaliação irreais.</p></li></ul><hr data-path-to-node="14" /><h2 data-path-to-node="15"><b data-path-to-node="15" data-index-in-node="0">Revisão de Impostos já Pagos (ITR, ITBI e ITCD)</b></h2><p data-path-to-node="16"><b data-path-to-node="16" data-index-in-node="0">Vale ressaltar que</b> o trabalho de inteligência tributária não se restringe apenas ao futuro. <b data-path-to-node="16" data-index-in-node="92">Se porventura</b> você já realizou o pagamento de ITR, ITCD ou ITBI e considerou o valor surpreendentemente caro, saiba que é perfeitamente possível solicitar uma <b data-path-to-node="16" data-index-in-node="251">revisão e restituição</b>, mesmo após o recolhimento.</p><p data-path-to-node="17"><b data-path-to-node="17" data-index-in-node="0">Nesse contexto</b>, a emissão de laudos comprobatórios é o instrumento jurídico indispensável para reaver valores pagos indevidamente ao Estado.</p><hr data-path-to-node="18" /><h2 data-path-to-node="19"><b data-path-to-node="19" data-index-in-node="0">Conclusão: Não aceite o imposto sem uma análise prévia</b></h2><p data-path-to-node="20"><b data-path-to-node="20" data-index-in-node="0">Em última análise</b>, a carga tributária brasileira é elevada, <b data-path-to-node="20" data-index-in-node="60">mas</b> o contribuinte possui o direito constitucional de pagar apenas o que é justo. <b data-path-to-node="20" data-index-in-node="142">Portanto</b>, antes de &#8220;bater o martelo&#8221; sobre o pagamento de impostos de herança ou doação, consulte um profissional habilitado.</p><p data-path-to-node="21"><b data-path-to-node="21" data-index-in-node="0">Proteja o patrimônio da sua família com uma avaliação técnica de confiança.</b></p><p> </p><p><img decoding="async" class="size-medium wp-image-2079" src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2020/03/DJI_0858-300x169.jpg" alt="" width="300" height="169" srcset="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2020/03/DJI_0858-300x169.jpg 300w, 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Aleixo </strong></p><p><strong>Sócio proprietário</strong></p><p><strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong></p>								</div>
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		<title>PAGUE ATÉ 50% A MENOS DE ITBI</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Sep 2021 18:17:03 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									<h1 data-path-to-node="3"><b data-path-to-node="3" data-index-in-node="0">Reduza o ITBI em até 50%: Saiba Como Contestar o Valor com um Laudo de Avaliação</b></h1><p data-path-to-node="4"><b data-path-to-node="4" data-index-in-node="0">Inquestionavelmente</b>, o pagamento de impostos imobiliários, especialmente em transações de compra e venda, é motivo de grande preocupação para proprietários e investidores. <b data-path-to-node="4" data-index-in-node="172">Visto que</b> o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) na maioria dos municípios varia entre 2% e 4% sobre o valor do imóvel, essa carga tributária pode representar uma despesa considerável e, muitas vezes, injusta.</p><p data-path-to-node="5"><b data-path-to-node="5" data-index-in-node="0">No estado do Mato Grosso do Sul</b>, a taxa comum é de 2% sobre o valor avaliado pela prefeitura. <b data-path-to-node="5" data-index-in-node="94">Contudo</b>, é fundamental entender que os impostos imobiliários podem ser reduzidos substancialmente através de uma intervenção técnica especializada.</p><hr data-path-to-node="6" /><h2 data-path-to-node="7"><b data-path-to-node="7" data-index-in-node="0">Por que você pode estar pagando mais do que o devido?</b></h2><p data-path-to-node="8"><b data-path-to-node="8" data-index-in-node="0">Frequentemente</b>, as prefeituras utilizam tabelas genéricas de valores venais que não refletem as condições reais de mercado ou as particularidades de cada propriedade (como solo, topografia ou estado das benfeitorias). <b data-path-to-node="8" data-index-in-node="218">Dessa forma</b>, o contribuinte acaba sendo obrigado a recolher um imposto baseado em um valor superestimado pelo fisco.</p><p data-path-to-node="9"><b data-path-to-node="9" data-index-in-node="0">Nesse sentido</b>, para não pagar mais ITBI do que o correto, é perfeitamente possível recorrer de forma administrativa. <b data-path-to-node="9" data-index-in-node="117">Para tanto</b>, o caminho legal é a apresentação de um <b data-path-to-node="9" data-index-in-node="168">LAUDO DE ENGENHARIA</b> elaborado rigorosamente sob as normas da ABNT.</p><hr data-path-to-node="10" /><h2 data-path-to-node="11"><b data-path-to-node="11" data-index-in-node="0">Como o Laudo Técnico auxilia na redução de impostos?</b></h2><p data-path-to-node="12"><b data-path-to-node="12" data-index-in-node="0">Com o intuito de</b> contestar o valor arbitrado pela prefeitura, um Engenheiro Agrônomo habilitado realiza uma avaliação detalhada do imóvel. <b data-path-to-node="12" data-index-in-node="139">Dentre os benefícios desse trabalho, destacam-se:</b></p><ul data-path-to-node="13"><li><p data-path-to-node="13,0,0"><b data-path-to-node="13,0,0" data-index-in-node="0">Justiça Tributária:</b> Alinhamos o preço de avaliação oficial ao valor real de mercado.</p></li><li><p data-path-to-node="13,1,0"><b data-path-to-node="13,1,0" data-index-in-node="0">Conformidade com a ABNT:</b> Utilizamos metodologias científicas que possuem fé pública e validade jurídica perante os órgãos tributários.</p></li><li><p data-path-to-node="13,2,0"><b data-path-to-node="13,2,0" data-index-in-node="0">Economia Direta:</b> Em muitos casos, a revisão do valor da base de cálculo permite que o produtor ou comprador pague até 50% a menos no valor final do imposto.</p></li></ul><hr data-path-to-node="14" /><h2 data-path-to-node="15"><b data-path-to-node="15" data-index-in-node="0">Revisão de ITR, ITCD e ITBI já pagos</b></h2><p data-path-to-node="16"><b data-path-to-node="16" data-index-in-node="0">Além disso</b>, não paramos apenas nas novas transações. Se você já verificou os valores tributários de <b data-path-to-node="16" data-index-in-node="100">ITR, ITCD ou ITBI</b> e o resultado foi surpreendentemente caro, saiba que é possível solicitar uma revisão — <b data-path-to-node="16" data-index-in-node="206">mesmo que o imposto já tenha sido pago</b>.</p><p data-path-to-node="17"><b data-path-to-node="17" data-index-in-node="0">Portanto</b>, se houve cobrança excessiva, a emissão de laudos comprobatórios que contestam esses valores é o instrumento jurídico e técnico que garante o seu direito à restituição ou compensação.</p><hr data-path-to-node="18" /><h2 data-path-to-node="19"><b data-path-to-node="19" data-index-in-node="0">Conclusão: Proteja seu Patrimônio com Especialistas</b></h2><p data-path-to-node="20"><b data-path-to-node="20" data-index-in-node="0">Em resumo</b>, os impostos imobiliários não precisam ser um obstáculo intransponível na sua venda ou compra de imóveis. <b data-path-to-node="20" data-index-in-node="116">Ao contar com</b> um profissional habilitado em avaliações e perícias, você assegura que a carga tributária seja justa e condizente com a realidade do seu bem.</p><p data-path-to-node="21"><b data-path-to-node="21" data-index-in-node="0">Não aceite o valor do imposto sem antes consultar uma avaliação técnica.</b></p><p><img loading="lazy" decoding="async" class="size-medium wp-image-661" src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-300x169.jpg" alt="" width="300" height="169" srcset="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-300x169.jpg 300w, https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-1024x576.jpg 1024w, https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-768x432.jpg 768w, https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-1536x864.jpg 1536w, https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-2048x1152.jpg 2048w, https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-750x422.jpg 750w, https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2021/04/DJI_0289-1140x641.jpg 1140w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /></p><p> </p><p> </p><p><strong>Daniel Aleixo </strong></p><p><strong>Eng. Agrônomo</strong></p><p><strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong></p>								</div>
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		<p>O post <a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/">PAGUE ATÉ 50% A MENOS DE ITBI</a> apareceu primeiro em <a href="https://danielaleixo.com.br">Daniel Aleixo</a>.</p>
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		<title>Avaliação de benfeitorias não reprodutivas nas propriedades rurais (ou de edificações e instalações rurais)</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Sep 2020 19:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
		<category><![CDATA[Engenharia de avaliações]]></category>
		<category><![CDATA[ABNT NBR 14653-3:2019]]></category>
		<category><![CDATA[avaliação de benfeitorias não reprodutivas rurais]]></category>
		<category><![CDATA[Avaliação De Edificações E Instalações Rurais]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="632" class="elementor elementor-632" data-elementor-post-type="post">
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
					</h3>
				
				
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
			</div>
			
		</div>
						</div>
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					</div>
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<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
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</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
<li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-has-children menu-item-140 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="#" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">A Empresa<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-569 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/ibape/" class="ekit-menu-nav-link">IBAPE</a></li>
</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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									<strong>A avaliação de benfeitorias não reprodutivas rurais</strong> é essencial para contabilizar o valor de uma propriedade. Através da checagem feita por um profissional qualificado é possível chegar a um número honesto.

Esse tipo de avaliação requer que sejam seguidos alguns padrões e parâmetros técnicos instituídos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

Dentre os muitos fatores analisados por um avaliador, existem também aqueles que devem estipular um valor para as benfeitorias não reprodutivas, sobretudo para as edificações.

Essas instalações podem alterar bastante o valor, ainda que não sejam, por si só, fontes de rendimento para o imóvel. De qualquer forma precisam ser calculadas e devidamente contabilizadas no valor.
<h2><span style="font-size: 12pt;"><strong>O Que Diz A Norma Sobre Avaliação de Benfeitorias não Reprodutivas Rurais?</strong></span></h2>
São considerados imóveis rurais aqueles que possuem potencial para exploração de diferentes culturas, bem como a exploração animal.

Além dos valores relacionados a qualidade da terra, topografia também são analisados os valores chamados de benfeitorias não reprodutivas, que é onde se encaixam as edificações.

O que diz a ABNT?

O texto da <strong>ABNT NBR 14653-3:2019</strong> é bem enfático a respeito da importância de uma análise das condições depreciativas quando se realiza uma avaliação de edificações e instalações. Veja só:

<strong>10.4 Construções e instalações</strong>

<strong>10.4.1</strong> As avaliações, quando não usado o método comparativo direto de custo, devem ser feitas através de orçamento qualitativos e quantitativos, compatíveis com o grau de fundamentação

<strong>10.4.2 </strong>Quando empregado o método da quantificação de custo, podem ser utilizados orçamentos analíticos, cadernos de preços ou planilhas de custos, compatíveis com mercados rurais. É recomendável que esses materiais sejam anexados ao trabalho, de acordo com o grau de fundamentação.

<strong>10.4.3</strong> A depreciação deve levar em conta:

a) aspectos físicos em função da idade estimada, da vida útil e do estado de conservação;

b) aspectos funcionais, considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade da benfeitoria.

&nbsp;

<strong><span style="font-size: 12pt;">A fórmula básica utilizada para calcular uma benfeitoria rural não reprodutiva é:</span></strong>

Custo unitário por m² x área total x depreciação física e funcional.

Para tanto, o custo unitário é determinado através de orçamentos ou de tabelas previamente testadas e aprovadas para a realidade de onde o engenheiro de avaliações estiver trabalhando.
<h2><span style="font-size: 12pt;"><strong>Conheça Algumas Edificações Que Costumam Ser Contabilizadas</strong></span></h2>
Durantes as avaliações de edificações e instalações rurais é preciso que o perito responsável se atente a todas as construções e consiga definir um valor para cada uma delas &#8211; sempre seguindo a norma citada anteriormente. Algumas das edificações mais comuns em propriedades rurais são:
<ul>
 	<li>Sede;</li>
 	<li>Casa para funcionários,</li>
 	<li>Barracão,</li>
 	<li>Depósito,</li>
 	<li>Escritório,</li>
 	<li>Curral,</li>
 	<li>Refeitório,</li>
 	<li>Cercas,</li>
 	<li>Poço artesiano,</li>
 	<li>Sistema de energia entre outras</li>
</ul>
Essas edificações são de suma importância para o funcionamento da propriedade, porém, paradas elas não rendem absolutamente nada. Por isso entram nas avaliações de edificações e instalações rurais, ou, benfeitorias não reprodutivas.
<h2><span style="font-size: 12pt;"><strong>Por Que É Importante Contar Com Uma Avaliação Profissional?</strong></span></h2>
Você sabia que uma avaliação deturpada do valor de seu imóvel pode lhe render dores de cabeça ou um grande prejuízo? É por isso que é importante obter um relatório detalhado com os valores.

Somente um engenheiro agrônomo experiente pode assumir essa missão com categoria. Através de uma análise cuidadosa – e seguindo todas as diretrizes da ABNT – é que será possível chegar a um valor compatível com a realidade.								</div>
				</div>
					</div>
		</div>
					</div>
		</section>
				<section class="elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ff681fd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default" data-id="ff681fd" data-element_type="section" data-e-type="section" data-settings="{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}">
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											</a>
									</li>
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											<a href="#sobre">

											<span class="elementor-icon-list-text">Sobre</span>
											</a>
									</li>
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											<a href="#blog">

											<span class="elementor-icon-list-text">Blog</span>
											</a>
									</li>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Contato</span>
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									</li>
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		<title>Controle Patrimonial</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Jun 2020 14:05:27 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
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									O conceito de controle patrimonial está muito ligado à gestão de bens e imóveis que uma pessoa ou uma empresa possui.

<strong>No controle, são avaliados os valores de bens tangíveis ou não:</strong>
<ul>
 	<li>Imóveis;</li>
 	<li>Máquinas;</li>
 	<li>Terrenos ou Terras;</li>
 	<li>Investimentos;</li>
 	<li>Dinheiro propriamente dito;</li>
 	<li>Valor de uma marca;</li>
 	<li>Licenças para uso;</li>
 	<li>Patentes;</li>
 	<li>Avaliação produtiva.</li>
</ul>
Evidentemente esses não são os únicos, mas os pontos mais comuns, para levantar todo o patrimônio de alguém ou de uma empresa.

É preciso avaliar com cuidado e de maneira muito particular tudo que está em nome de um e/ou de outro, separando-os inclusive, pois pessoa física e pessoa jurídica tem papéis diferentes.

O mais importante é que haja a consciência de que é preciso gerenciar muito bem o que se tem, pois são ativos e seus valores precisam ser considerados parte de tudo que se conquistou com trabalho e até mesmo através de herança.

Então qual seria a melhor maneira de “contabilizar” na prática tudo isso?

Vamos listar abaixo uma sequência de passos para isso:
<ul>
 	<li><strong>Avaliação através de inventário:</strong> Um levantamento minucioso de tudo que se tem;</li>
 	<li><strong>Avaliação por preço dos ativos</strong>: Os bens tangíveis ou não, são avaliados por um profissional de modo á calcular seu valor monetário conforme seu uso, capacidade produtiva de gerar renda e também de acordo com o mercado ao qual pertence;</li>
 	<li><strong>Avaliação do tempo de vida útil</strong>: Revisar as condições, de acordo com seus padrões originais, observando a qualidade atual dos bens e se precisam inclusive de manutenções;</li>
 	<li><strong>Avaliar e determinar uma taxa de depreciação</strong>: Todo bem possui um tempo de vida útil efetivo, onde o proprietário poderá contar com ele gerando renda mas com o tempo, sendo utilizados ou não, vão se desgastar e é preciso te consciência disso para entender os valores do patrimônio.</li>
 	<li><strong>Realizar o teste de Impairment</strong>: O principal objetivo desse teste é verificar se existe a possibilidade de recuperar algum bem tangível ou não, de modo a manter o patrimônio em alta.</li>
</ul>
Em geral, a contabilidade costuma fazer um controle através dos demonstrativos.

Isso é interessante sobretudo para empresas, pois a tributação geralmente se dá sobre o Lucro Real e em caso de depreciação, esses valores naturalmente são reduzidos.

Se olharmos sob essa ótica, o <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/">controle patrimonial</a> </span>se torna extremamente estratégico para a tomada de decisões de administradores ou proprietários.

E onde isso se encaixa na compra e venda de imóveis?

<strong>Justamente quando um bem dessa natureza passa a ser uma opção de gerar valor monetário, por diferentes vias:</strong>
<ul>
 	<li>Locações;</li>
 	<li>Arrendamentos;</li>
 	<li>Venda;</li>
</ul>
Essas não são as únicas, mas são bons exemplos para que possa compreender.

Se você ficou com alguma dúvida, ou tem algum ponto específico para tratar sobre este assunto ou correlacionados, não perca tempo e contate-nos para que possamos auxilia-lo.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo </strong>

<strong>Eng. Agrônomo</strong>

<strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong>								</div>
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									<p>Copyright © 2023. Todos os direitos reservados Daniel Aleixo</p>								</div>
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		<title>Garantia de financiamentos bancários</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Jun 2020 14:03:41 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Blog]]></category>
		<category><![CDATA[Engenharia de avaliações]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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											<span class="elementor-icon-list-icon">
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
									</li>
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
					</h3>
				
				
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
			</div>
			
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-439 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-rurais/" class=" dropdown-item">Propriedades rurais</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-438 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-urbanas/" class=" dropdown-item">Propriedades urbanas</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
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<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
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<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-569 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/ibape/" class="ekit-menu-nav-link">IBAPE</a></li>
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									Você sabe como funciona a<span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/"> garantia de financiamentos bancários</a></span>?

Em uma breve e simples explicação, existem dois tipos de garantias que normalmente as instituições bancárias vão solicitar: as garantias pessoais e também garantias reais.

Quando um imóvel é financiado se torna ele mesmo uma das garantias por meio de “alienação fiduciária” ou “hipoteca”, porém, as instituições financeiras costumam exigir outras garantias se for o caso de alienação.

Dentro disso, depende muito de onde o empréstimo está sendo tomado para saber o que pode compor as demais garantias.

Há empresas que aceitam bens como celulares, máquinas agrícolas, moedas do tipo “bitcoins”, carros, joias de alto valor, dentre outros bens que neste caso entram como uma espécie de penhor.

Já no caso de hipoteca, o único bem que servirá como garantia é o próprio imóvel ou outros imóveis que o tomador venha a possuir. Nessa opção não se aceitam garantias que não sejam dessa natureza.

Esse modelo ainda existe, mas é bem pouco usual no Brasil devido as custas geradas com o processo serem altas, e pela falta de flexibilização das garantias também.

E por que é preciso tantas garantias assim?

Porque dependendo do valor do imóvel e do prazo de pagamento, os riscos para o banco em liberar o empréstimo e não o recebe-lo na integra existe,.

Não pense que haverá nenhuma emoção por parte dos bancos no momento de considerar a sua aquisição de um imóvel.

O intuito das garantias é que a instituição recupere o máximo de valores possíveis caso haja inadimplência e tudo isso fica bem amarrado em um contrato.

A soma das garantias variam entre 120 e 150% sobre o montante que uma pessoa está solicitando para comprar um imóvel.

<strong>Os riscos alegados por grande parte das instituições financeiras são:</strong>
<ul>
 	<li><strong>Risco relacionado ao tomador</strong>: Se refere ao cliente em si e sua real capacidade de endividamento neste momento;</li>
 	<li><strong>Risco relacionado ao imóvel</strong>: além de verificar o objetivo da compra , pondera o prazo de pagamento;</li>
 	<li><strong>Risco relacionado às garantias</strong>: Neste aspecto é avaliada a liquidez e o valor das garantias apresentadas a fim de qualifica-las e colocá-la em uma espécie de balança para ponderar seus valores hoje e no futuro.</li>
</ul>
O banco geralmente faz uma avaliação imobiliária referente ao bem para esclarecer seu preço como garantia na negociação que está sendo feita.

No entanto, é sempre importante que o tomador do empréstimo, tenha também um laudo em mãos (feito de forma particular) que possa respaldar se os valores informados pelo banco são condizentes com a realidade.

Quando um imóvel está alienado, mesmo que o “proprietário” que aqui seria o tomador do empréstimo faça usufruto do local como residência ou comércio.

O imóvel continua sendo objeto de posse da instituição financeira até que o pagamento seja concluído.

Já no modelo de hipoteca, o bem fica em nome do tomador de empréstimo desde o começo e se houver inadimplência, o imóvel será requerido por vias judiciais e isso pode levar anos para acontecer.

No caso da alienação fiduciária, o tempo de tolerância para a inadimplência está previsto em contrato e varia entre 5 meses e 1 ano.

Depois desse prazo, a instituição pode colocar o imóvel em leilões como forma de reaver o valor do empréstimo.

A alienação é mais barata, a hipoteca costuma ser mais cara e isso acontece devido a burocracia relacionada às documentações exigidas e seus custos, mas em ambos os casos é preciso pensar criteriosamente no assunto para que no futuro não haja arrependimentos.

Se trata de uma dívida de longo prazo, então é necessário analisar com cuidado.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo </strong>

<strong>Eng. Agrônomo</strong>

<strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong>

&nbsp;								</div>
				</div>
					</div>
		</div>
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		<title>Compra e venda de imóveis</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Jun 2020 14:01:37 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									A <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/">compra e venda de imóveis</a></span> é um trâmite comum que acontece todos os dias. No entanto, isso não quer dizer que um negócio fechado em determinada data, tenha ocorrido de forma rápida.

Para que você possa compreender mais e melhor como tudo acontece, vamos destacar aqui as principais informações relacionadas a este e outros temas que podem envolver o processo.

Sim, a compra e vende imóveis pode ser tida como um processo, e isso pode levar algum tempinho entre o começo e finalização.

Após uma conversa ou um contato feito entre os interessados,  as negociações se iniciam e evolvem alguns pontos essenciais:
<ul>
 	<li>Uma avaliação imobiliária;</li>
 	<li>O levantamento de documentações exigidas para compra e venda de imóveis;</li>
 	<li>O levantamento da situação tributária do imóvel;</li>
 	<li>O levantamento da documentação dos envolvidos nas negociações;</li>
 	<li>A intenção de compra e venda formalizada.</li>
</ul>
Estas são as demandas básicas, mas existem outros pontos também.

<strong>E por que isso é necessário?</strong>

Antes de qualquer coisa, o imóvel precisa estar livre de restrições, como um inventário, por exemplo. Além disso, pense que impostos podem estar atrasados, e isso também seria um impeditivo.

A maioria dos documentos exigidos são retirados em forma de certidões que atestam se o imóvel está dentro do que é exigido ou não.

Existe inclusive um cartório direcionado apenas para este fim: Cartório de Registro de Imóveis.

A avaliação imobiliária é de suma importância para mensurar os valores de mercado corretamente, e assegurar para ambos os lados das negociações que o preço proposto é justo.

Além disso, a avaliação imobiliária assegura também outros aspectos importantes para a negociação, pois verifica de forma minuciosa o estado geral do imóvel, as benfeitorias existentes, a capacidade produtiva, e principalmente o perfil das terras, inclusive apontando para novas possibilidades de exploração.

&nbsp;

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo </strong>

<strong>Eng. Agrônomo</strong>

<strong>Membro Titular do IBAPE/MS – CREA/MS 12.577/D</strong>								</div>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Contato</span>
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		<title>IBAPE &#8211; Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 19 Jun 2020 13:14:35 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
<p>O post <a href="https://danielaleixo.com.br/ibape/">IBAPE &#8211; Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias</a> apareceu primeiro em <a href="https://danielaleixo.com.br">Daniel Aleixo</a>.</p>
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
					</h3>
				
				
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									<h3 class="elementor-icon-box-title">
						<span  >
							(67) 99293-1702						</span>
					</h3>
				
				
			</div>
			
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<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-439 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-rurais/" class=" dropdown-item">Propriedades rurais</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-438 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-urbanas/" class=" dropdown-item">Propriedades urbanas</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
<li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-has-children menu-item-140 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="#" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">A Empresa<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-569 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/ibape/" class="ekit-menu-nav-link">IBAPE</a></li>
</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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									O IBAPE é um Instituto Nacional com forte viés técnico científico, que foi fundado em 1957, sendo também uma Unidade Federativa de abrangência Nacional.

Filiados à essa Unidade, existem outros Institutos Estaduais que atuam no âmbito de suas respectivas regiões, mas por coligação, seguem a mesma visão e diretriz do Instituto Nacional.

A atuação do <strong>IBAPE</strong> não se restringe apenas ao território nacional brasileiro, pois o Instituto possui filiação à UPAV – União Pan-americana de Associações de Avaliação e também à <strong>IVSC – International Valuation Standards Council.</strong>

Através de parcerias importantes como essas, participa de forma ativa de iniciativas globais que visam a excelência dos trabalhos relacionados à avaliação e perícias de engenharia no mundo todo.

Os profissionais que estão afiliados ao Instituto, são registrados nos conselhos respectivos de suas classes, e suas atuações possuem um cunho técnico científico avançado, são eles:
<ul>
 	<li><strong>Engenheiros de diferentes modalidades;</strong></li>
 	<li><strong>Agrônomos;</strong></li>
</ul>
Eles podem ser membros ou não de empresas que realizam avaliações urbanas e/ou rurais, contudo, também podem atuar de forma autônoma, desde que as atividades exercidas estejam relacionadas aos seguintes trabalhos:
<ul>
 	<li><strong>Perícias Judiciais;</strong></li>
 	<li><strong>Perícias extrajudiciais;</strong></li>
 	<li><strong>Perícias Ambientais;</strong></li>
 	<li><strong>Avaliações de imóveis;</strong></li>
</ul>
Além disso, as técnicas podem ser em grande parte permeadas pela ABNT, que é a Associação Brasileira de Normas Técnicas, responsável por toda normatização técnica em nosso país.

Estar em conformidade com as exigências da ABNT é uma diretrizes que buscamos a fim de que haja uma padronização eficaz na execução dos trabalhos.

Através de iniciativas educativas, o IBAPE MS promove maior conhecimento e desenvolvimento dos profissionais que lidam com avaliações e perícias de engenharia, e cria um ambiente propício para a disseminação deste conteúdo através de:
<ul>
 	<li><strong>Congressos;</strong></li>
 	<li><strong>Seminários;</strong></li>
 	<li><strong>Palestras;</strong></li>
 	<li><strong>Simpósios;</strong></li>
 	<li><strong>Cursos;</strong></li>
 	<li><strong>Conferências;</strong></li>
 	<li><strong>Reuniões.</strong></li>
</ul>
Nestes encontros, é difundido os avanços e os novos processos e procedimentos, quando há, e existe sempre o incentivo á troca de ideias e experiências entre os profissionais participantes.

Os conteúdos são avaliados e revisados sempre, para que além de atualizados estejam em pleno alinhamento com as condutas éticas que regem as profissões de Arquitetos, Agrônomos e Engenheiros.

Como membro ativo da diretoria da<span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/ibape/"><strong> IBAPE MS</strong></a></span>, temos a preocupação constante de manter as ações e atividades sempre dentro de rigorosas normas de conduta, que balizam também as orientações que são repassadas aos afiliados.

Entretanto, dentro dos objetivos, está o foco em ser uma entidade que representa de forma positiva todos os profissionais da área, a fim de dar visibilidade às atividades e assegurar a qualificação dos membros.

Portanto sendo uma Entidade que não busca fins lucrativos, nos interessa fornecer assistência qualificada para que os profissionais atuem de forma justa e correta frente as atividades relacionada à avaliações e perícias de qualquer natureza, dentro da esfera que cada profissional atua.

Com uma estrutura enxuta, porém eficiente. O <strong>IBAPE MS</strong> tem sido reconhecida por sua contribuição sem igual aos afiliados e a sociedade como um todo.

Clientes podem sentir-se mais seguros quando um profissional afirma ser afiliado do IBAPE, pois saberá que este possui capacitação técnica em constante evolução.

&nbsp;

<strong>Daniel Aleixo</strong>

<strong>CREA/MS 12.577/D</strong>

<strong>Engenheiro Agrônomo, Membro Titular do IBAPE/MS</strong>

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					</div>
		</div>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Home</span>
											</a>
									</li>
								<li class="elementor-icon-list-item">
											<a href="#sobre">

											<span class="elementor-icon-list-text">Sobre</span>
											</a>
									</li>
								<li class="elementor-icon-list-item">
											<a href="#blog">

											<span class="elementor-icon-list-text">Blog</span>
											</a>
									</li>
								<li class="elementor-icon-list-item">
											<a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/">

											<span class="elementor-icon-list-text">Contato</span>
											</a>
									</li>
						</ul>
						</div>
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											<span class="elementor-icon-list-text">Perícia</span>
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		<title>Como Aplicar a Internet das Coisas na Agricultura</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 31 May 2020 17:52:02 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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									<h3><strong>Você já ouviu falar da Internet das Coisas?</strong></h3>
<span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/como-aplicar-a-internet-das-coisas-na-agricultura/">Internet das coisas na agricultura</a></span>? não é uma novidade no mundo, muito pelo contrário, cada vez mais empresas e pessoas vem fazendo uso dos benefícios que ela pode trazer.

A Internet das Coisas é baseada em uma conexão entre objetos e internet, de maneira que estes possam ser acessados a distância para realizem atividades autônomas com ou sem a presença física de alguém.

Esses objetos são programáveis para armazenar e gerar dados e informações de alta relevância para quem faz uso. Tornam o dia a dia mais prático, tanto em residências e principalmente no ambiente empresarial.

Na área da agricultura não está sendo diferente, pois os gestores que atuam nessa área já puderam notar os ganhos possíveis com o auxílio da tecnologia.

A realidade é que será preciso se reinventar e fazer as coisas balizados pelos avanços tecnológicos, inevitavelmente, pois se trata de uma tendência mercadológica mundial e para todos os setores.

Se ainda não possui o auxílio de tecnologia em seu trabalho, mais dia ou menos dia você precisará fazer uso, pois para crescer ou até mesmo para se manter competitivo, é necessário que consiga atender as demandas do seu negócio e de forma, digamos, analógica, ficará inviável no médio e longo prazo.

Abaixo vamos falar um pouco mais sobre como funciona a aplicação da Internet das Coisas na agricultura.
<h3><strong>Agricultura e a Internet das Coisas</strong></h3>
Muitos administradores da área de agricultura se deparam com a questão de “necessidade x custo” que os incrementos tecnológicos trazem.

As máquinas, de fato, não são baratas. No entanto, a análise deveria ser balizada pela economia gerada nos períodos subsequentes e isso não apenas em valores, mas em resultados gerais.

Tecnologia muitas vezes se trata de investimento e não de custo propriamente dito.

É o tipo de necessidade que será imprescindível para um crescimento orgânico do negócio, então, veja tudo isso mais como benefício do que qualquer outra coisa.

A Internet das Coisas vem contribuindo com importantes evoluções nos processos dentro da agricultura.

Nessa área, ela atua principalmente na geração de dados e informações que trazem ao gestor riqueza de detalhes que ajudam muito na tomada de decisão, sobretudo no momento certo.

<strong>Um exemplo disso são as ações abaixo:</strong>
<ul>
 	<li>Irrigação adequada e no momento mais apropriado;</li>
 	<li>Intervenções necessárias e avaliação constante do solo;</li>
 	<li>Drones que monitoram as plantações e geram informações precisas;</li>
 	<li>Estufas que proporcionam um ambiente ideal e são constantemente monitoradas;</li>
</ul>
E esses são os exemplos mais comuns, contudo, existem softwares e outros recursos que proporcionam praticidade e um gerenciamento cada vez mais assertivo justamente com o apoio da Internet das Coisas.
<h3><strong>Agricultura Inteligente</strong></h3>
A atuação manual na agricultura ainda existe, no entanto, já se sabe das limitações que isso traz.

Infelizmente, os resultados são pouco satisfatórios e a falta de mão de obra qualificada para atuar nestas funções é cada vez maior.

As máquinas, softwares e outras tecnologias trazem um incremento nos resultados importante e muito superior, quando se compara aos métodos tradicionais.

As variações de clima e sobretudo, de solo e necessidades específicas dos diferentes tipos de cultivo, fazem com que o gestor da produção pense em formas de manter o melhor resultado, mesmo lidando com fatores do qual não pode controlar como a presença ou não de chuvas por exemplo.

Se o negócio vive esse momento a agricultura inteligente vem somar e muito.

<strong>Basicamente ela suporta verificações como:</strong>
<ul>
 	<li>Temperatura de acordo com cada estação versus a temperatura adequada para o cultivo de determinada lavoura;</li>
 	<li>Controle e monitoramento de pragas;</li>
 	<li>Avaliação do comportamento da plantação, inclusive verificando o estado e saúde das folhagens;</li>
 	<li>Avaliação da umidade do ar;</li>
 	<li>Verificação da necessidade de irrigação ou excesso dela;</li>
 	<li>Acompanhamento detalhado da plantação, crescimento e momento mais propício para colheita;</li>
 	<li>Controle de gastos em volume com sementes, água e outros recursos necessários para manutenção das plantações.</li>
</ul>
Conforme mencionado, essas são verificações básicas e que são realizadas através de uma estação via satélite que faz a verificação das informações meteorológicas da região, bem como, o comportamento do clima em todas as estações.

Com isso, uma geração de dados permeada pelo comportamento do clima regional é formada para o administrador e este poderá tomar as melhores decisões, evitando perdas e maximizando os resultados.
<h3><strong>Internet das Coisas e Agricultura Inteligente</strong></h3>
Como já deve ter percebido, existe uma linha bem tênue entre a loT (sigla para Internet Of Things que traduzido quer dizer Internet das Coisas) e a agricultura inteligente.

Ambas podem ser combinadas e isso sem dúvida trará a potencialização máxima para o seu negócio.

E ao contrário do que muitos podem achar, a aplicação não se dá apenas em grandes negócios, mas principalmente nos menores e com foco em expansão.

Os ganhos serão observados em qualquer tamanho do negócio, mas os menores sem dúvida vão usufruir mais e melhor, principalmente para aqueles produtores que visam mercados bem nichados.

<strong>Exemplo:</strong>
<ul>
 	<li>Cultivo de espécies bem definidas tanto de plantações como de animais;</li>
 	<li>Otimização de espaços menores ou com demandas bem específicas;</li>
 	<li>Agricultura orgânica;</li>
 	<li>Uso eficaz de insumos, e otimização máxima de recursos como a água;</li>
</ul>
Cabe aos administradores, sejam eles produtores grandes ou pequenos, entender quais são as dificuldades que enfrentam e quais setores poderiam ser melhorados com o uso de tecnologia.

O ideal é iniciar o planejamento da implementação avaliando os principais gargalos que hoje tornam o negócio menos produtivo e analisar dentre as opções de ferramentas e softwares, aqueles que melhor vão se adequar.

A Internet das Coisas tem uma ampla gama de soluções, contudo, não é preciso que o gestor adquira todas elas.

Cada negócio possui suas particularidades e necessidades individuais, mas sem dúvida, todos podem se beneficiar de alguma forma das ferramentas tecnológicas que hoje existem para área da agricultura.
<h3><strong>Conclusão</strong></h3>
A Internet das Coisas vem trazer uma ótica totalmente inovadora na forma como as atividades são realizadas em todos os mercados, mas sobretudo na área da agricultura.

Observando que, no longo prazo, ignorar que os avanços tecnológicos são necessários e inevitáveis não é o melhor caminho.

Cada produtor deve gerir seu negócios observando desde já quais ferramentas poderão ser uteis para trazer praticidade, mais produtividade e manter o negócio competitivo.

É necessário que os administradores busquem antecipar-se cada vez mais, se adequando ás novas realidades de gerenciamento, pois sem isso a tendência de crescimento se tornará muito limitada.

A mão de obra braçal, ainda utilizada e muito usada em alguns tipos de negócio, não precisa necessariamente ser descartada, contudo, as atividades podem ser dosadas entre o homem e as máquinas, de modo a fazer com que os resultados aumentem gradativamente.

No futuro, algumas atividades, infelizmente se tornarão obsoletas, então também existe a possibilidade de incentivar as equipes trabalhistas a buscarem se preparar melhor para o futuro.

Esse trabalho se estende as terras e propriedades, que ganham valor mercadológico a medida que pode oferecer condições mais modernas no lidar com o trabalho.

A verdade é que, as pessoas tendem a acreditar que o trabalho rural está vinculado ao simplório e sem estrutura e isso deixou de ser verdade.

Pois já vemos fazendas de diferentes portes operando com o que há de mais moderno e isso inclui máquinas e também profissionais que se preparam para isso.

O futuro da agricultura se torna muito mais promissor quando pensamos no quanto a Internet das Coisas pode contribuir.								</div>
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		<title>Desapropriação de Imóveis Rurais</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Daniel Aleixo]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 26 May 2020 20:58:23 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Segunda-feira . Sexta &#8211; feira : 9.00 AM &#8211; 5.00 PM Atuamos em todo Brasil (67) 99293-1702 Avaliação de Imóveis Propriedades rurais Propriedades urbanas Finalidade das Avaliações Regularização de Tributos ITR – Imposto Territorial Rural ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de [&#8230;]</p>
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										<span class="elementor-icon-list-text">Segunda-feira . Sexta - feira : 9.00 AM - 5.00 PM</span>
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						<span  >
							Atuamos em todo Brasil						</span>
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						<span  >
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					</h3>
				
				
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<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-439 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-rurais/" class=" dropdown-item">Propriedades rurais</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-438 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/avaliacao-de-propriedades-urbanas/" class=" dropdown-item">Propriedades urbanas</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-371 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/finalidade-das-avaliacoes/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Finalidade das Avaliações<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-374 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-de-tributos/" class=" dropdown-item">Regularização de Tributos<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
	<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-281 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/itr/" class=" dropdown-item">ITR – Imposto Territorial Rural</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-271 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itbi/" class=" dropdown-item">ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis</a>		<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-290 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/regularizacao-do-itcd/" class=" dropdown-item">ITCD ou ITCMD – Imposto sobre transmissão “causa mortis” e doação de bens e direitos</a>	</ul>
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-564 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/compra-e-venda-de-imoveis/" class=" dropdown-item">Compra e venda</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-563 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/garantia-de-financiamentos-bancarios/" class=" dropdown-item">Garantia para financiamentos bancários</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-562 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/controle-patrimonial/" class=" dropdown-item">Controle Patrimonial</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-544 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/" class=" dropdown-item">Desapropriação</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-675 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-judicial/" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">Perícia Judicial<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
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	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-680 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-avaliatoria/" class=" dropdown-item">Perícia avaliatória</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-678 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-ambiental-e-florestal/" class=" dropdown-item">Perícia Ambiental e Florestal</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-679 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-de-engenharia/" class=" dropdown-item">Perícia de engenharia</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-677 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericia-agraria-e-topografica/" class=" dropdown-item">Perícia Agrária e Topográfica</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-676 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/pericias-em-maquinas-equipamentos/" class=" dropdown-item">Perícias de Engenharia em máquinas, equipamentos e Bens Industriais</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-2912 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/blog/" class="ekit-menu-nav-link">Blog</a></li>
<li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-has-children menu-item-140 nav-item elementskit-dropdown-has relative_position elementskit-dropdown-menu-default_width elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="#" class="ekit-menu-nav-link ekit-menu-dropdown-toggle">A Empresa<i aria-hidden="true" class="icon icon-down-arrow1 elementskit-submenu-indicator"></i></a>
<ul class="elementskit-dropdown elementskit-submenu-panel">
	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-142 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/daniel-aleixo-empresa/" class=" dropdown-item">Empresa</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-141 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/clientes/" class=" dropdown-item">Clientes</a>	<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-145 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/fale-conosco/" class=" dropdown-item">Fale Conosco</a></ul>
</li>
<li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-569 nav-item elementskit-mobile-builder-content" data-vertical-menu=750px><a href="https://danielaleixo.com.br/ibape/" class="ekit-menu-nav-link">IBAPE</a></li>
</ul><div class="elementskit-nav-identity-panel"><a class="elementskit-nav-logo" href="https://danielaleixo.com.br" target="" rel=""><img src="https://danielaleixo.com.br/wp-content/uploads/2023/05/ondustry-1.png" title="ondustry.png" alt="ondustry.png" decoding="async" /></a><button class="elementskit-menu-close elementskit-menu-toggler" type="button">X</button></div></div>			
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									A <span style="color: #000000;"><a style="color: #000000;" href="https://danielaleixo.com.br/desapropriacao-de-imoveis-rurais/">desapropriação de Imóveis Rurais</a></span> é uma ação administrativa, realizada pelo Poder Público, onde a transferência de posse de um imóvel é feita compulsoriamente, ou seja, de forma obrigatória.

O Poder Público toma essa atitude geralmente alegando que precisa das terras por interesses do Estado, e após intervir e tomar o local para si, paga uma indenização ao antigo proprietário.

Os valores devem (ou deveriam) seguir o que prevê o artigo 5, inciso XXIV da Constituição Federal (88) que diz que a indenização em casos de desapropriação deve ser composta por um valor justo e pago previamente.
<h3><strong>Direito de posse e razões para desapropriação de imóveis rurais</strong></h3>
No Brasil o direito de posse também está previsto na Constituição, mas infelizmente ele não é absoluto, ou seja, alguém pode ter uma propriedade em seu nome, contudo, se o Poder Público alegar necessidade de utiliza-la, o direito de posse não se sobrepõe à essa demanda.

A administração pública julga que uma terra pode ser desapropriada sempre que (segundo sua ótica):
<ul>
 	<li><strong>Haja necessidade social</strong>: Geralmente, a administração pública alegará que o imóvel rural não está cumprindo plenamente a sua função de servir socialmente, o local onde está estabelecida.</li>
</ul>
A visão nesse caso é de que o imóvel seja mais bem distribuído, de modo a atender no coletivo e não mais privativamente à um único proprietário.

Ex: Destinar a área à algum projeto de lazer público.
<ul>
 	<li><strong>Haja Utilidade Pública</strong>: A utilidade pública não se trata de uma situação de urgência, então talvez seja possível escolher outro imóvel, contudo, o Poder Público vai decidir por desapropriar aquele imóvel que melhor atender às necessidades que o projeto em questão está pedindo.</li>
</ul>
Essa situação está diretamente relacionada à conveniência para o Poder Público.

Ex: Construção de casas populares ou alargamento de vias;
<ul>
 	<li><strong>Haja Necessidade Pública</strong>: Essa é uma situação mais extrema, e geralmente se faz necessária quando não houver outra alternativa para o projeto em questão.</li>
</ul>
Em outras palavras, não há questionamento, o imóvel rural em questão é necessário, via de regra e de a transferência de posse precisa ser quase imediata. Não há possibilidade de ser outro. Há além da questão “imperiosa” o imediatismo

Ex: Tragédias ambientais onde seja necessário intervir de alguma forma.
<h3><strong>O proprietário pode se opor á uma desapropriação da qual discorda?</strong></h3>
Infelizmente, havendo alegação e comprovação de que o Poder Público precisará fazer uso de um imóvel rural, o proprietário particular não tem condições de se opor aos interesse públicos.

Sendo assim, ele se vê obrigado a perder o direito de posse do bem. Contudo, os valores de indenização podem e devem ser discutidos sempre que o dono da propriedade acreditar que isso é preciso.

Apesar da constituição prever que o valor de indenização seja suficientemente justo, muitas vezes, as benfeitorias existentes em um imóvel rural não são monetariamente valorizadas.

Além disso, a transferência de título de posse envolve uma série de questões que devem ser avaliadas para que o valor indenizatório seja considerado justo e compense realmente a perda compulsória.
<h3><strong>É possível rever os valores indenizatórios depois da desapropriação?</strong></h3>
Se o proprietário acabou concordando com um montante pago e somente posteriormente observou que houve algum prejuízo, é possível que seja feita a revisão do processo.

Seja qual for a situação alegada pela administração pública, é imprescindível que antes de bater o martelo sobre um valor de indenização, seja feita uma avaliação imobiliária que gere um laudo que determine o valor mais apropriado.

Mesmo que o Poder Público apresente sua proposta com base na avaliação imobiliária que foi feita por eles, o proprietário pode contratar um profissional habilitado para realizar uma avaliação propondo uma segunda opinião.

Se o processo já tiver sido finalizado, a revisão pode ser feita justamente com base no antigo e no novo posicionamento, desde que haja embasamento legal que respalde a reabertura.

<strong>Se deseja saber mais a respeito, contate-nos.</strong>								</div>
				</div>
					</div>
		</div>
					</div>
		</section>
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